开盘近半月成交量竟为0？河西这家“学区盘”限价也卖不动

2.产权严重缩水

该盘是河西的老盘，项目2002年拿地，始建于2005年，一、二期房源早已交付，上次开盘是在2007年。沉寂11年之久，推出三期房源，拟交付时间2020年至2021年初，到手产权已经缩水18年。要知道，产权严重缩水的房子，在二手房市场很容易成为“烫手山芋”，不太好出手。

3.一二手房不倒挂

众所周知，相比南京楼市其他板块，河西板块最大的优势是新房和二手房倒挂严重。而链家网显示，该盘一二期住宅二手房挂牌均价为41947元/㎡，新房价格比二手房还要高出一些，少了倒挂卖点的支撑，该盘开盘遇冷，属于意料之中。还有不少购房者直言，该盘42500元/㎡的价格，完全可以买河西真正的住宅，何必买这种“特产”呢？

4.同质产品太多

仅仅拿该盘来说，项目此次推出的是三期4号楼房源，后面还有3栋楼待推，粗略估算大约有1500—1600多套，加上前期也有公寓在卖，同质化产品较多，未来二手房溢价有限。

总体而言，这家河西中部黄金地段的楼盘，虽然相较于同区域内的其它项目，稍有单价略低的优势，但这种类住宅产品，丧失了房子诸多该有的居住体验特性。较低的得房率很大程度上抹除了该盘价格上的一点优势。更何况，项目最大的学区卖点，在整个河西也并非顶级，区域内更优质的替代选择还是有不少的。

由此看来，出生在河西的楼盘，并不都是“贵族”。能够赢在起跑线上的河西楼盘，最起码也要打造出说得过去的产品。太超前了或者太过时的设计，都会遇到市场严酷的考验！毕竟，闭眼买房人的时代已经一去不复返，现在的买房人眼睛都雪亮着呢……