新国五条地方细则密集出台 楼市是否利空出尽?

　　@孟晓苏：【京五条太粗糙】一觉醒来我忽然想到，其实京五条也限制不了离婚潮。离婚时净身出户的一方是单身无房，京五条允许购房一套。复婚后转给对方再离婚又可购房一套!如此反复至无穷，多少套房都允许买。京五条如此粗糙竟也敢发布，赶紧再补上一条开征离婚税吧。

　　上海版：严征20%个税

　　上海市人民政府办公厅3月30日晚间发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，将严格按照转让所得的20%计征;进一步严格执行“一房一价”、明码标价;金融管理部门适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

　　议论

　　@我是老YOU：啰嗦一大堆，其实没看懂。不如北京的细则说得那么清楚。不是一直“传说”自住唯一的一套且五年以上的转让免征20%税吗?这在上海细则里没说道，难道。。。。。? 求解。。。。

　　@置换达人：我觉得这些政策不应该一会打一枪就换一炮，要通盘考虑，还是觉得政府顾虑太多，让老百姓看不到真的希望。

        彭华Kevin:上海版就像一个不动脑筋的学生照着黑板上老师的板书抄。

　　快乐的小冰冰：上海版国五条洋洋洒洒数千字，但是核心内容就是：收税。不分青红皂白的收税，不管你是刚需的，改善的，投资的，想结婚的，想生孩子的，想养老的，都是收税。反正你房价涨到什么样子跟他没关系，就是收税。

　　幽苒自得：国五条上海版露脸，酱油版细则让人哭笑不得，继房产交易中心爆棚之后，接下来，是不是就该轮到婚姻登记处了?

　　业内看法

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，沪版国五条细则了无新意，有避重就轻嫌疑。

　　宋会雍称，细则中提及的第二套房贷款"适时调整"，何谓"适时"以及调整的力度，均无明确定义;所得税按照20%的差额征税，没有超出此前预期，市场对此已提前反应，并通过末班车大量规避;加大普通住宅供应，从细则条款看，最终规定到土地出让合同层面，基于前期政府对企业土地、项目开发节奏的难以有效掌控，这一条实际效果存在巨大不确定性。