新国五条地方细则密集出台 楼市是否利空出尽?

　　刚刚回复完媒体关于深八条的看法：其它不说，结论一是如果你所处行业和职业能受益于深圳经济转型，抓紧买，新房二手房都要快;二是开发商要建立与目标客户更紧密的沟通渠道，提供性价比高的产品，改善与刚需产品不败，但成本一定要控制住，不必过高定位;三是谨慎投资别墅和商铺，严控信贷型风险。

　　房地内参：@杨红旭 ：深圳有点无耻了!房价涨幅位居全国前列，居然将房价控制目标定为：低于收入涨幅!而京沪为房价基本稳定，深圳太宽松了。不跟随京沪，却与房价温和的二线城市为伍，好一只混在羊群中的狼!元芳，你怎么看?

　　@肖小平:早买的人，还是不会亏。

　　@老艾观察：广东国五条上周说房价过快增长才征20%税，深圳干脆不提了，还暗示有9%增长空间，可见地方政府有多不想调控，全都在装样子，国五条完败!(深圳国五条：避谈20%征税，房价涨幅须低于收入增长。2013年深圳市经济发展目标是：生产总值增长9%——即深圳今年房价涨幅不得高于9%。

　　北京版：单身限购1套房

　　3月30日，北京新五条细则出台。细则规定：自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例;新旧政策以买卖合同网签时间为准 。

　　对应国五条 在众多已经出台的地方细则中，北京细则是最为严厉的。不仅严格重申了国五条所要求的内容，还新增了规定：单身限购1套房。

　　议论

　　@现代年轻梦想：政策难以想象：3月30日一对北京夫妻名下有两套房，按现行政策不能再买第三套。为规避政策，二人3月30日办了离婚手续，一人分房一套。结果在3月31日北京版国五条房地产调控细则出台：北京单身人士不准购第二套房，坑爹啊!这时两人的婚白离了。情愿看着房子哭，也不要想着房子笑!

　　@jackytitle：北京版“国五条”细则如此的温柔，其他地方只会比北京松不会更紧。加之不动产登记要等到明年6月，还有一年多的时间。可以预期的是，地产股利空出尽，该是回归合理估值的时候了。

　　保险超人蒋俐：#国五条细则出台#对应新的国五条今天各地政府陆续出台，其中号称最严厉的北京版也出台，对于之前传言的二套房七层首付，利率上浮都没体现，而是一个非常模糊的表态，如果不改变政府依赖土地政策，职能再次陷入越调越高的窘境，我预测房价还会创新高，拭目以待。

　　专家看法

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，“京版新七条”细则相比“粤版新五条”的调控力度，总体上相对严厉，但实质性有影响房价的政策比较粗糙。除限购政策升级的加码外，价格控制目标与去年保持相同，个税20%重申并解释了新国六条细则、仅提二套房贷首付提高，成数、利率未确定，其他政策则全面“复制”与重申并解释了新国六条细则。