2018年以来,房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应,虽然在供应上有所增加,从而带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨,但是地价并未随体量上涨而上涨,反而下降,市场溢价率降至冰点,土地流拍量增多,整体土地市场凉意十足。
从“三价合一”到“731”调控新政,从“个人限卖”到“企业禁买”,2018年,是深圳楼市调控继续深化的一年。在一系列政策的影响之下, 2018年深圳楼市新房成交量定格在29396套,均价为54120元/平米。
“房地产行业的全流通时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立分割,而是互生互联。”在12月27日举办的贝壳思享会上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示。
2018年,楼市调控处于高压态势。据不完全统计,今年以来,全国各地累计发布的有关房地产市场的调控政策超过400次,刷新历史纪录,平均算下来每个月有30多次,虽然这一情况在10月份之后有所缓解,但在限贷、限购、限价等调控政策的综合影响下,不仅是房地产投资增速出现下滑,商品房销售面积增速、商品房销售额增速等数据均呈现下降趋势。
针对备受关注的住房空置率,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁今日发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告(以下简称“报告”)显示,2017年,二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。
12月19日,万科企业股份有限公司(下称“万科”)发布公告称,因政策变化及合伙人之间协商,万科物流地产投资基金有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更,并引入盛世神州、泰康人寿和前海航慧。
12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)显示, 取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。