万科物流地产基金变更 泰康人寿认缴13.84亿成最大持有人

12月19日，万科企业股份有限公司（下称“万科”）发布公告称，因政策变化及合伙人之间协商，万科物流地产投资基金有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更，并引入盛世神州、泰康人寿和前海航慧。

本次变更后，物流地产投资基金的认缴出资总额由60亿元变更为29.55亿元，其中，盛世神州作为普通合伙人和执行事务合伙人，拟认缴出资额100万元，出资比例0.03%；乾元晟作为普通合伙人，拟认缴出资额0.35亿元，出资比例1.19%；泰康人寿作为有限合伙人，拟认缴出资额13.84亿元，出资比例46.82%；万科产业园作为有限合伙人，拟认缴出资额10.1亿元，出资比例34.16%；前海航慧作为有限合伙人，拟认缴出资额4亿元，出资比例13.53%；飞虹壹号作为有限合伙人，拟认缴出资额1.25亿元，出资比例4.23%；博裕物流作为有限合伙人，拟认缴出资额108万元，出资比例0.04%。

值得注意的是，泰康人寿以认缴出资额13.84亿元，出资比例46.82%，一举成为该物流地产投资基金的最大持有人。

而早在今年5月份，泰康人寿董事长兼首席执行官陈东升，率领泰康集团60余人的高管团队赴万科集团，郁亮率领万科高管团队向泰康集团介绍了万转型方面的探索，泰康集团对万科的国际化、养老、物流、物业以及企业文化等方面颇为感兴趣。

万科方面表示，本次变更不影响基金本身的运营，物流地产投资基金将在各合伙人实缴完毕、完成私募基金备案后对中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目进行投资、整合。

资料显示，万科物流地产投资基金于2017年10月设立，由珠海市乾元晟投资发展合伙企业（有限合伙）、深圳市万科产业园投资有限公司、江苏省国际信托有限责任公司、宁波博裕物流有限公司及珠海市飞虹壹号投资合伙企业（有限合伙）共同投资设立。设立初期其认缴出资总额为60亿元，拟投资于中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。基金管理人为深圳市普泰投资发展有限公司。

据房掌柜了解，万科于2014年开始布局物流地产，先后进驻廊坊、武汉和贵阳；2015年6月，万科成立万科物流地产发展有限公司，引入黑石集团作为股东；2017年7月，万科出资169亿收购普洛斯；并于同月收购太古冷链物流资产包。

万科物流定位为现代仓储设施和物流一体化运营的物流园区和产业园区专业开发商及运营商，主要为电商、零售、第三方物流公司、快递快运、制造业等客户提供仓储设施基础服务。

截至11月末，万科今年累计增加54个物流地产项目，权益建筑面积383.75万平方米，权益价款共计83.69亿元。