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告别限价!北京推不限价宅地释放了什么信号

来源:房掌柜  整理 北京房掌柜  2020-03-23 16:36:32
[摘要]2020不限价宅地回归,且供应数量日渐增加。

2020不限价宅地回归,且供应数量日渐增加。不限价拍地接连出现,据了解春节复工后的第一场土地拍卖,3宗不限价地块迎来了11家房企的竞拍,并顺利成交。其中,首创以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块;华润联合中交以46.7亿元竞得北京市通州区马驹桥镇亦庄新城地块,溢价率为22.89%;京能以3.6亿元获得北京市大兴区采育镇宅地,溢价率为25%。

首场土拍活动,体现了土地交易市场积极向上的导向,部分土地交易还取消了限价等管控,房企拿地积极性依然比较高。新年伊始,“不限价”的集中出现, 对于暖春的楼市来说意味着什么?对于大批的购房者来说是否真的意味着窗口期的到来?

连续不限价土地回归&救市

楼市现象 专家看点 或将进入调整期

反观一年来的土地成交来看,据中原机构数据显示,从2017-2018年,全部限竞房的土地供应,到2019年,北京已经转变成为了限竞房与不限价商品房住宅各一半的供应节奏。2019年以来共成交了14宗不限价商品房地块。不限价地块的增加,将给予开发商在产品上更大的自主性。

和硕机构首席分析师郭毅表示:“其实北京执行限价地政策,特别是对产品形态作出明确限定后,导致北京商品住宅市场的供应中出现高品质、高端、改善型住宅缺口。随着不限价宅地的推出,特别是位置相对比较好不限价宅地的推出,其实是可以补充更加多元化的产品供应体系,从而满足个性化的市场需求,这样也更加利于整个市场成交和预期的企稳。现在应该进入调整的节点了。”

与不限价集中入市相伴 连续政策:LPR调整、房贷利率下调

窗口期或许就在当下

与此同时,同步于不限价土拍集中出现的政策性措施轮番上阵:2月20日早,央行公布的LPR(贷款市场报价利率)最新报价为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。此前,2020年1月20日公布的1年期LPR为4.15%,5年期以上为4.80%。此次调整后,北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基点,下限为5.3%;二套房贷是5.8%。本轮调整前,北京首套个人住房商贷的利率下限为5.35%;二套房贷是5.85%。

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中原地产首席分析师张大伟直言,LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低;同时,房贷不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。按照基准计算,贷款100万元、30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

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连续的不限价土拍出现、LPR的调整、降息降准的出现等等一系列手段从措施下,或许正意味着北京楼市将重返市场化的正常状态,北京的房地产将重回市场新的预期,春暖花开的时节,峰回路转的时刻到来了。

从市场的理性分析来看,当市场政策渐趋宽松、土地对于市场供应预期平稳,优质房源减少的时候,对于购房者来说,最佳的购房窗口期到了。

在这样的时机,如何选好房?如何选对房?

愈是调整期,愈应该慎之又慎,选对的才是最好的

三个选择关键词,给购房者参考值

关键词一、【生态环境】

择一处山水,心有所墅

2020年世界休闲大会将在平谷举办,世界休闲大会之所以选择平谷得益于它的生态环境优越,平谷是一个可以自由呼吸的地方。恰逢和棠瑞著就位于平谷,而项目向东800m便是金海湖,云南有中国最优质的的湖,而金海湖可以说是北京最优质的的湖。像这样一个不可复制的生态环境下,帮助客户实现一种慢生活的节奏,回归最初的自己,找回生活初心。 

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【金海湖实景图】

关键词二、【周边配套】

享受完善的城市配套

完善的配套而言,从您家开车15分钟就可以到达平谷城区,就商业而言:华联购物中心,国泰、物美:医疗方面,是北京三甲医院—平谷中医院,平谷医院。另外,2020年世界休闲大会举办的主会场与项目一路之隔,15万方商业综合体,国际化风情商街......高端商业配套环伺,真正感受到入则宁静,出则繁华。

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【区域规划图】

关键词三、【产品品质】

一席院堂蕴东方,满足您所有理想

和棠瑞著为新中式建筑风格,近看庄重,典雅。其设计理念源自于中国传统的四合院,打造符合现代人居理念,回归自然生活的现代意义上的立体四合院。古人云理想居所为山居水畔,淳朴自然。和棠瑞著所营造最舒服的生活是对于“别墅与园林”生活的深刻理解和洞见。

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【湖境叠院效果图】

在这里你可以清晨推开门迈向露台,感受第一缕阳光,欣赏项目打造的多重园林美景,附身向下看到的便是自家花园,可以看到孩子们嬉戏玩耍,老人打理瓜果蔬菜和花草,一家人其乐融融......

作为平谷的生态休闲区,和棠瑞著是北京少有的生长在自然里的别墅区,在区域崛起红利下,进入不一样的理想人居时代。对于购房者来说,挑选房子更需要好眼光,选择一个优越的区域更为重要。臻筑一户一院,一家三代的湖院生活,总价515万起,建面约305㎡龙湖别墅,敬献世界湖境人居。欢迎莅临品鉴:010-65708888

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责任编辑:张景琳

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