2018上海楼市:寒冬已至→倒春寒→黎明前黑暗

不过，从总的趋势来看，“十九届三中全会”之后，2019-2020上海将经历历时两年楼市上行期，2019年成交量上涨为主，2020年房价会有新一轮上涨。从这个角度来看，2018年年底2019年年初这个阶段可以看过新一轮市场上行周期的起点，或者说是新一轮市场周期来临前的“黎明前的黑暗”。

三、有关二手房:二手房进入观望状态，买卖双方进入新一轮的市场博弈。

“沪六条”之后，上海二手房市场也进入观望状态，买卖双方进入新一轮的市场博弈。由于置换房屋的需要，二手房上家挂牌价格开始松动了，部分下家买房也进入观望状态，二手房由2016年3月份的5.66万套最高值急剧将至2017年月均1.1万套左右，明显低于2016年3万套左右的月均去化量。

从2017年二手住宅市场来看，1-3月前两个月仍然维持1万套左右的量，尽管3月份达到2万套左右的“小阳春”成交量，但是4月，上海二手住宅成交1.5万余套，环比下降21%，同比下降21%。3月2万套的成交量并未企稳，4月伴随成交量下跌房价窄幅震荡，横盘特征显现。2017年8月，上海二手房住宅市场总成交量为11498套，同比大跌78%现全年最大同比跌幅。刚刚过去的11月份，二手住宅成交也仅11304套。总体来看，今年1-11月，全市二手房共计成交13.97万套，较去年同期大跌61%，二手房成交也步入“寒冬模式”。

从2016年下半年二手房趋势来看，7-11月上海二手房成交套数共5.8万套，月均只有1.2万套左右。预计2018年前三季度成交套数仍然将维持在每个月1.2万套左右，二手房交易也将继续降温，买卖双方将进入新一轮的市场博弈，也即将步入“有价无市”的状态。中介们2015年以来迅速扩张的局面就此而至，笔者可以预言，在2017年下半年上海二手中介将出现大面积关店潮基础上，部分中介有可能会出现破产关门的现象，二手房“寒冬”特征较为明显。

同策研究院首席分析师张宏伟认为，由于上海新房市场已经成为一个置换型为主的市场，由于二手房市场今年以来步入调整期，2018年前三季度还会进入新一轮的市场调整期，甚至步入“有价无市”的状态，也就意味着新房市场置换的动力大幅降低，二手房的市场变化进一步影响新房的市场，导致新房市场交易量陷入低谷期。