2017年落幕 最后一周北京新房二手房双双走高

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年第52周（12月25日-12月31日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签938套，环比第51周增加273套，上涨41.1%。其中共有产权房（自住房）网签227套，环比增加198套；别墅网签134套，环比减少23套；其它商品住宅网签577套，环比增加98套。自今年5月最后一周以来，北京的共有产权房（自住房）基本没有什么新的交易，各周大多都是个位数网签量甚至零网签，年末一周227套的网签量则是半年以来的最高值。

2017年第52周北京全市二手住宅共网签3356套，环比第51周上涨43.1%。这是今年5月以来第二次单周网签超过3000套，也是8个月以来周度网签量的最高值。

2017年最后一周北京二手住宅七日网签量分别为655套、473套、581套、576套、923套、107套、41套。从北京二手住宅每日网签量的半年走势可以看出，下半年以来北京二手住宅每日网签量基本都在500套以下，仅9月30日突破过500套。而在2017年最后一周里，工作日网签量基本都在500套以上，甚至超过了900套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近几个月来购房需求的持续释放，购房需求的理性回归，以及年末部分房源的集中网签，是导致上周北京新房市场和二手房市场网签量小幅翘尾的主要原因。

新房市场，随着供应量的增加，沉寂半年的共有产权房（自住房）供应和成交开始增加，并直接拉高了2017年最后一周的新房网签量。由于2017年北京大幅增加了共有产权房（自住房）用地，共有产权房将在接下来的北京新房市场上扮演十分重要的角色，2017年末的小翘尾也预示着2018年北京新房、共有产权房交易量将会步入上行通道。

二手房市场年底网签量的增加，虽然有年末集中网签的原因，但近几个月来购房需求的持续回归，理性释放也是推动网签上涨的重要因素。在政策相对稳定，未来楼市预期稳定的前提下，这种购房需求的理性回归还将持续，未来北京二手房交易量还将持续小幅增加。

虽然2017年北京新房、二手房交易量都大幅下降了一半左右，但末周的小翘算是不错的收尾。如同2017年下半年北京楼市周度交易量逐渐增加一样，2018年北京楼市也将逐步走出谷底。