中资寻求境外投资机遇 新资金或将成为新兴力量

中国资本仍然青睐欧美市场，中国投资者在欧洲、中东及美洲市场的房地产交易额共达215亿美元，占据跨境投资总额的84%。尤其随着中资地产商海外投资经验的积累，其投资方式开始从收购海外成熟物业向合作开发阶段迈进，越来越多的中资开始将目光转向投资回报率更高的非门户城市。

此外，增多的资产包交易也是投资目的地呈现多元化趋势的另一驱动因素。2017年上半年，排名前五的中资目的地城市吸引的投资占比总和已由2015年的59%大幅下降到29%。中资所青睐的物业类型依市场不同呈现多样性。中投132亿美元收购欧洲最大物流地产集团是上半年全球第一大跨境交易，而日本的住宅、美国的办公楼和澳洲的酒店也各自吸引着中国资本的目光。

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“目前，中国仍是亚太地区跨境投资的最大资本来源国。规模可观的中国资本将继续寻求海外房地产的投资机会。投资者为适应新的政策环境或将进行投资策略调整，例如利用这些境外金融从事地产收购活动、依靠其总部设在香港的企业实体购置资产、以“轻资产”模式输出其品牌和运营经验。”

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示：“预计未来主权财富基金地产投资将保持强劲，‘一带一路’倡议相关投资将引发更多关注。中资企业的投资热情将拓展到更多的发展中国家。如哈萨克斯坦的阿斯塔纳、马来西亚的吉隆坡、槟城，柬埔寨的金边、印尼的雅加达、俄罗斯的莫斯科等城市都开始受到中资企业的关注。”