中资寻求境外投资机遇 新资金或将成为新兴力量

世邦魏理仕发布的《2017年上半年亚洲投资者跨国房地产投资数据》显示，全球房地产资产继续受到亚洲资本青睐，2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元，录得同比98.4%的强劲增长。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导，虽然资本管制政策下国有企业的境外并购降温显著，投资额占比大幅下降，但主权财富基金开始引领海外投资活动，且由保险公司、开发商以及企业投资者构成的部分民企资本正日益成为跨国房地产投资中的新兴力量。

亚洲资本持续积极参与海外市场投资

欧洲及中东地区和美洲仍是投资区域首选，分别吸引了48%和25%的亚洲资本。亚洲范围内的跨国地产投资也保持高速增长，占据交易总额的23%。从物业类型来看，写字楼和物流地产成为了最具吸引力的目标资产类别，分别吸引44%和34%的亚洲跨国资金流入。

2017年上半年，资产包交易盛行，成交26项，这也使亚洲资本的跨境投资呈现交易大型化趋势。单笔交易额超过2.5亿美元的项目占到跨国投资总额的74%，较去年同期上升了18个百分点。

新资金正在崛起 中资跨境资本部署仍将保持活跃

尽管中国政府自2016年底开始收紧海外投资，并在近日将房地产列入境外投资受限行业名单，但2017年上半年的跨境房地产投资数据显示，中国的境外房地产投资总额仍录得256亿美元，较去年同期翻一番*。中国投资者仍是全球房地产市场上最活跃的亚洲资本来源。

资本管控政策的影响在中资跨境资本的构成上有所体现。国有企业受政策影响明显，海外地产并购活动速度放缓。值得注意的是，民企资本的上半年投资额同比增幅与单比交易平均规模均呈上升势头，尤其是拥有海外融资平台的投资者（如已在香港上市的企业）等构成的“新资金”正在为民企的海外投资注入新动力。