万科：乘风破浪创最佳业绩，扬帆远航启万亿征程

前言：2016年是万科32年发展史中最为特殊的一年。在这一年，万科深陷历时弥久、连番生变的“股权争夺战”，并毫不讳言其对公司经营造成的负面影响。2016年9月起，万科累计销售额即被恒大反超，使得头把交椅拱手让出。尽管遭受资本围困，万科在经营层面仍旧显得有条不紊，1-11月销售额3413.6亿元，同比增长49.6%，继续领先行业；除了承认并积极借助资本的力量外，万科继续深化城市配套服务商的内涵，力求坚持发展内核，获得新一轮的增长动力。

2016上半年万科销售业绩一路高歌猛进，累计实现销售额1900.8亿元，同比增长68.32%，行业内遥遥领先。但在股权纷争影响下，7、8月度销售业绩出现“断崖式下跌”，8月同比下跌10.7个百分点，9月累计销售额即被恒大反超。2016年1-11月，万科累计实现销售额3413.6亿元，同比增长49.6%，创造了史上最好的销售业绩，但在恒大销售业绩的爆增赶超下，依然落后恒大74.9亿元，暂屈居行业第二。

图2：万科2016年经营大事件

从万科2016年的经营动作来看，万科发展思路清晰：一方面以客户为中心，加大住宅产品创新力度，围绕城市需求持续聚焦住宅地产主业；另一方面，加大商业、物流地产、物业、长租公寓、家装和养老等领域的投资力度，不断加码存量房市场，稳步推进向城市配套服务商的转型，向万亿市场迈进。