楼市挤“泡沫”，股市就会涨？

苏来源：苏宁金融研究院特约研究员 蔡喜洋 2016-10-20 09:08:47

[摘要]近期，多个核心城市密集出台房地产调控政策，“炒楼资金受阻，将转战股市，股市要涨”的传言甚嚣尘上，理论基础就是“楼市股市跷跷板效应”一说。然而，笔者回顾A顾历次大牛市发现，基本面、资金面、估值面和政 ...

（2）“欧系”国家房价分化：经济健康的国家，房价稳步增长；经济低迷的国家，房价萎靡不振。比如，横盘多年的德国房价自2010年以来显著抬升20%有余，部分核心城市房价更是涨幅超过50%，法国、瑞士、瑞典等高收入国家的房价亦逐年上涨（参见图2）；而产业空心化严重、国家债务高企、社会改革迟滞的葡萄牙、西班牙、意大利、希腊表现低迷，其房价泡沫自2008年破灭后，仍陷深度调整（参见图3）。

（3）亚洲主要国家房价均稳步上升：日本东京房价自2013年以来整体上涨幅度约20%，“四小龙”（韩国、新加坡、台湾和香港）房价整体维持上升态势，香港房价2015年调整15%左右，在2016年二季度又重拾升势，印尼、马来西亚、菲律宾房价大体维持逐年缓步上升趋势（参见图4）。

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责任编辑：张文娇

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