能否平抑房价？京首个限价商品房项目遭多重挑战

　　2011年4月15日，长阳国际城正式开盘，这个时候，周边楼盘的价格再次上涨。根据北京市住建委网站提供的数据，中粮万科长阳半岛2011年8月预售的房屋成交均价为每平方米16299元;首开熙悦山2011年6月预售的成交均价为每平方米13820元;建邦华庭2011年8月预售的成交均价为每平方米15733元;金地朗悦2011年9月预售的成交均价为每平方米15866元。

　　长阳国际城的价格确实低于周边楼盘，但是这个项目是否拉低了周边的房价?从数字上无法得到体现。

　　值得注意的是，2011年2月16日，北京市出台房地产调控措施，也就是著名的京15条，对房地产限购措施进行了细化。

　　2011年10月以后，北京楼市整体进入萧条期，全市房地产交易量大减，多个区域的楼盘开始降价销售。长阳区域也不例外。

　　“2011年4月买房的时候价格低于周边项目，但后来限购造成楼市整体形势不好，周边楼盘也在降价销售，旁边的一个项目，售价最低的时候每平方米13000元，跟长阳国际城差不多。”长阳国际城一位业主说。他并不认为是长阳国际城的出现导致周边项目降价，而是当时整体楼市的大环境不好造成一段时间的促销。

　　这种状况一直持续到2012年3月底，根据北京市住建委网站的数据，位于长阳镇的北京城建徜徉集2012年3月预售的成交均价仅为每平方米13106元。

　　但有意思的是，长阳区域的大多数楼盘在2011年10月至2012年5月之前都选择了不销售。正是从2012年4月开始，北京楼市开始复苏。

　　根据北京市住建委网站的数据，中粮万科长阳半岛2012年5月底预售的成交均价已经达到每平方米17631元，12月达到每平方米17799元;北京城建徜徉集2012年5月底预售的成交均价上升到每平方米14605元，8月达到每平方米16060元;金地朗悦2012年5月底预售的成交均价为每平方米15199元，7月就达到每平方米17251元，10月达到每平方米17407元;首开熙悦山2012年9月预售的成交均价达到15617元。

　　今年3月，这个区域的楼盘价格已经普遍达到每平方米近20000元。

　　谁动了我们的小学入学资格

　　2012年年底，长阳国际城竣工交付使用，业主们陆陆续续搬了进来。然而，仅仅住了几个月，长阳国际城的业主们就开始不安起来。

　　让长阳国际城业主不安的是子女的小学入学问题。

　　距离长阳国际城200米左右，有一所尚未完全建设完工的小学。这所小学有着响亮的名字——北京小学长阳分校。

　　从2010年开始，这所小学就成为这个区域所有楼盘销售的活广告。

　　“当时，这个区域所有的楼盘都在宣传，说北京小学要在这里建一个分校，在这边买房，将来小孩都可以到这个小学上学。”尹小姐告诉记者。

　　尹小姐是长阳国际城的业主，她至今还记得当时来这个区域看房的情景，这个区域所有楼盘的销售人员都非常肯定地向看房人保证，将来子女都可以进入这个著名的小学读书。