能否平抑房价？京首个限价商品房项目遭多重挑战

　　“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”，国五条北京实施细则中的这样一句表述，引发了人们对限价商品房的普遍关注。不久前，北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，这个管理政策将很快出台。业界由此认为，商品房限价时代即将到来。

　　中国青年报记者在采访中发现，早在3年前，北京市就开始了第一个限价商品房项目的建设。那么这个项目进行得如何?限价商品房是否真的起到了降低周边房价的作用?

　　从地铁房山线长阳站出来，会看到一大片正在建设的楼盘。地铁口好几个小伙子在向来往的行人散发楼盘广告单。

　　“这边房价现在差不多接近每平方米两万元了。”散发楼盘广告的小伙子告诉中国青年报记者。

　　这个区域是房山区长阳镇起步区，是房山规划的CSD(中央休闲购物区)的核心。中国铁建、中粮万科、北京城建、首开、首创等多家知名开发商都在这个区域拿地开发。

　　从2009年下半年开始，这个区域就成为北京楼市一个著名的地区。不仅仅因为多个知名楼盘在此竞争、不断拉升房价，更为引人关注的是，在这个区域建设了北京市第一个限价商品房项目——中国铁建长阳国际城(以下简称长阳国际城)。

　　限价商品房能否调控周边房价

　　按照北京市的设计，推出限价商品房是为了稳定房价，同时解决夹心层买房难的问题。

　　2010年5月20日，北京房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地举行现场竞价，最终被中国铁建房地产集团有限公司(以下简称“中铁建”)以14.6亿元拍得。楼面价6205元/平方米。

　　与别的土地拍卖不同，这个地块在拍卖之前就已经确定了将来建成楼盘的出售价格：12500元/平方米。

　　2009年9月之前，房山区的房地产均价为每平方米6000元左右，出让的土地楼面价在每平方米2000元左右。但是，就在2009年，北京市的南城计划推出，地铁、CSD概念相继推出，房山一下子成为开发商角逐的热点。

　　2009年9月，万科在长阳拿下地块，楼面价一下拉升至每平方米近6000元。地价的骤升造成该地区房价的大涨。到了2010年中铁建拍下限价商品房地块时，长阳的房价已经达到每平方米14000元。2010年7月，万科长阳半岛一期开盘的价格就是每平方米14000多元。但是从整个房山区来看，2010年年初，房山区二手房价还不到每平方米10000元。