能否平抑房价？京首个限价商品房项目遭多重挑战

　　2010年10月，万科宣布与西城区教委、房山区教委合作，将北京小学引入长阳镇起步区。

　　根据公开资料，北京小学长阳分校是公办性质的教育机构，万科负责学校校舍的代建。

　　当然，万科并非义务做善举，这家公司在这个区域正在建设一个能容纳7000多户的楼盘：长阳半岛。根据公开资料，中粮万科长阳半岛项目业主的子女将拥有优先入学的资格。

　　很多购房人因此都将目光盯准长阳半岛项目。

　　“我从2009年就开始关注这个地方了。”覃先生告诉记者，由于自己工作就在房山区，很早就看到了房山区CSD的规划，在长阳起步区还是一片空地的时候就多次来考察过。

　　2010年，中国铁建长阳国际城开始排号，覃先生符合这个限价商品房项目的购买条件，遂参与了排号。

　　“当时特意问了销售，将来能不能进北京小学长阳分校读书，销售毫不犹豫地给予肯定的回答。”

　　“当时很多买长阳国际城的人都图的是孩子能进北京小学房山分校。”覃先生说，因为这个小学距离长阳国际城只有200米，按照北京市教委的规定，小学是就近入学原则。

　　大多数业主都觉得这是不用担心的问题。不过，很快他们就不得不担心起来。

　　2012年11月，长阳半岛的业主接到开发商的短信，说受房山区教委委托，统计北京小学长阳分校适龄儿童。这条短信让长阳国际城的业主紧张起来：为什么自己没接到这样的通知?

　　长阳国际城的业主开始找开发商、物业公司、房山区教委、长阳镇教委。开发商拒不露面，物业公司告诉业主，这个小区的孩子只能去村里的小学就读。

　　“大家无法接受，那个村里的小学距离小区要远得多，而且要穿过小区旁边的一条主路。”覃先生说。

　　在与房山区教委的多次交涉中，长阳国际城的业主越来越觉得不安，因为每一次得到的答复都不同。

　　业主们说，一开始，房山区教委的答复是谁开发谁配套，没有配套的小区需要等政府安排。这就意味着，那所著名小学只能是万科的业主享有，因为是万科承建。今年3月，房山区教委表示，北京小学房山分校是万科的业主专属。但到了4月初，房山区教委的一位科长表示，这个小学是万科业主优先，其他都没定。

　　长阳国际城的业主不明白，明明是一所公办学校，怎么就变成某个楼盘的专属小学?查阅了大量的规划、文件之后，这些业主突然发现，长阳镇起步区的9个地块，在土地出让之前就已经规划了3所小学。