能否平抑房价？京首个限价商品房项目遭多重挑战

　　按照规定，这个限价商品房楼盘的业主拿到房产证起两年内不得销售，也不得出租。但是，业主们发现，租出的房子已经不止一套两套。

　　覃先生告诉记者，自己的隔壁就被租了出去。尹小姐也曾接到过中介的电话，问其要不要把房子租出去。“出租房屋的事根本就没人监督。”

　　不仅如此，多名业主对楼盘质量不满意。记者就此项目的情况采访中铁建，但对方以房产部长出差为由至今未回复。

　　出现在保障房分配中的问题似乎也在这个限价商品房项目中逐渐显现。不过，今年北京市的房地产调控政策中还提到要推广这种模式。

　　“从长阳这个项目现在的情况看，其实是政府跟开发商的责任边界不清楚。” 中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说，把房子卖给谁，以什么样的价格卖，开发商根本没有动力去监督。如果政府没有足够的能力和手段对此进行监督的话，一定会出现保障房分配中出现的种种问题。如果政府没有监管的能力，不理清自己的责任，将来的问题会层出不穷。

　　陈国强告诉记者，推广限价商品房模式的政策大有问题。商品房是要用市场化的手段、机制配置资源，但政府现在要从价格上进行限制。企业参与这样的项目面临很大的市场风险，很有可能不赚钱，甚至赔钱。而从实际操作来看，如果大面积地进行限价管理，政府有能力把每一个楼盘的价格都合理确定吗?这显然不是政府能做到的事。