易居：35城库存规模连降两月 房价上涨逻辑渐渐清晰

  3、新增成交量略大于新增供应量

  4月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1776万平方米，环比增加91.8%，同比减少15.2%。4月房企推盘节奏比3月明显加快，这是由于3月份市场成交相对活跃，甚至一些楼盘表现出量价齐升的局面，加上一系列的政策利好，均在一定程度上增加了房企入市的信心，因此推盘节奏有明显的加快。

  4月份，35个城市月度新增成交量大于新增供应量（其中4月份新增成交量为1903万平方米，环比增加27.8%，同比增加35.7%）。新增成交略大于新增供应，所以促使4月份的库存出现微幅环比下降。

  （二）一二三线城市分析

  1、三类城市中，二线库存环比下跌

  截至2015年4月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3668、18507和4262万平方米，环比上升分别为1.3%、-1.1%和0.3%，同比增幅分别为21%、9.6%和9.6%。

  一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，2014年10月份首次出现环比下跌，但11-12月份库存重新微增。2015年1-3月份库存均出现下行态势，4月份微幅上升，这和一线城市房企看好市场、积极推盘的态势有关。

  二线城市4月份新增供应量为1165万平方米，远高于2015年3月份663万平方米的水平，新增供应量大幅提升，但不及成交量的提升幅度，导致库存在2015年4月继3月出现小幅环比下跌后继续下行。而且从市场监测数据看，部分二线城市4月份改善型购房需求在积极释放，也会增强去库存的能力。

  三线城市4月份新增供应量为202万平方米，而新增成交量为190万平方米，新增供应量略大于新增成交量，这导致库存出现微幅上升。