中原地产：央行降息助力成交攀升 5月市场开局良好

上周日傍晚，正值人们沉浸在母亲节的温馨之中，央行再次宣布近半年以来的第三次降息。降息后，5年以上贷款基准利率仅为5.65%，创下自2000年以来的新低，这将促使金融机构贷款利率进一步总体下行。近期，货币政策环境的渐进利好，地方政府的纷纷发文托市，刺激着各地楼市不断升温。5月以来，新房市场开局良好，连续的降息有望令市场成交再次攀升。

央行降息利率新低  各地积极发文托市

5月10日，央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是近半年以来央行的第三次降息，并伴随两次降准。降息后，5年以上贷款基准利率仅为5.65%，5年以上个人住房公积金贷款利率仅为3.75%，均创下自2000年以来的新低。央行表示，此次降息意在为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。事实上，之前的两次降息对实际贷款成本的拉低作用已经显现。央行上周发布的《第一季度货币政策执行报告》中相关数据显示，3月份贷款加权平均利率为6.56%，比去年12月下降0.22个百分点；其中，个人住房贷款利率为6.01%，比去年12月下降0.23个百分点。尽管依然显著高于2009年前后水平，但已可见金融机构贷款利率呈总体下行趋势，且实际利率水平创下2011年以来的新低。此次再度降息，无疑将再次降低购房者的财务成本，进而刺激市场成交的进一步回升。 

除了货币政策环境的渐进利好，各地方政府也纷纷发文托市。上周，海南省、大连市、自贡市先后公布促进房地产市场健康发展的综合性文件。具体来看，海南省提高海口、三亚等四个市县的住房公积金贷款最高额度至70万元；大连调整普通商品住房的认定标准，单套总价300万元以下的为普通商品住房；自贡则对居民购买自住商品房给予100元/平方米的财政补贴。除了上述三个地区，今年以来包括福建、云南、辽宁、河南等多地均发布了房地产业相关的综合性文件，以促进市场成交的持续复苏。

5月市场开局良好  降息助力成交攀升

外围宏观政策环境的持续改善不断地刺激市场成交攀升。中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比微升4%。5月以来，各地新房市场开局良好，上述40个城市成交量较4月同期上升9%，其中，成交量增幅超过三成的有石家庄、厦门、东莞、中山、佛山、南昌、天津、深圳及扬州等城市。若按当前增幅，5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外，从近期的新推项目的认购情况来看，认购率已连续三周超过50%，同样体现出当前的市场热度。值得关注的是，4月推盘认购率居于中原监测范围前五的城市，全部位于广东与福建两省，显示出该区域市场尤为活跃。

二手住宅市场上周成交有所回落，但依然处于去年以来的高位。中原监测的21个重点城市数据显示，上周的二手住宅成交面积环比下降11%，主要是受到北京、上海及广州三地成交回落影响所致。尽管北上广上周成交波动略大，但整体依然处于高位水平。事实上，二手房成交量连续两周的环比有所下滑也从一定程度体现出，在市场预期改善导致业主跳价频现的情况下，市场成交节奏也有所放缓。最新的中原报价指数显示，除广州及上海的报价指数略有回落之外，北京、天津平中略升，深圳、成都则升幅较大，这都表明市场预期仍趋向乐观。而此次年度的第三次降息无疑对市场将再次带来利好，有望令市场热情重燃，进一步刺激市场再度进入成交活跃期。