观点一周：央行再降息 房地产投资持续转暖

自两个月前宣布降息0.25%之后，央行在这个周末再次决定自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

　　5月10日17时，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间上限。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%.

　　同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　对此次降息的目的，央行有关负责人解释进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。

　　值得注意的是，此次降息决定中还特意强调“个人住房公积金存贷款利率相应调整”，可以说，国务院总理李克强“支持自住型住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展”的方针，又再拿出“工具”，虽然工具不新鲜，有用就好。对于呈大幅增长的房地产贷款尤其如此。

　　中国人民银行网站公布的数据显示，3月末，房产开发贷款余额4.62万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高0.5个百分点；地产开发贷款余额1.46万亿元，同比增长30.6%，增速比上年末高4.9个百分点。个人购房贷款余额12.1万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末高0.1个百分点，比各项贷款增速高3.6个百分点。

　　可以预见，进一步降息将为房地产企业的开发及购房者入市带来更多动力。

　　不可违言，除了降息以推动社会融资成本下行，中央近期相继出台的降息降准及330新政等利好，已给4月份的房地产行业带来福音。更不用说多个部委不断在多个会议中释放“稳定住房消费”与“去库存”等信号。

　　正得益于中央颁布的各类楼市政策，开发商的去库存力度及市场的购房欲望都在大幅上升。从观点数据研究中心的观察即可以感知，4月份不少购房者已抓住了这个机会。

　　其中，北京4月仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套；其中纯商品住宅成交4202套，较3月上涨43.3%。而价格方面，仍然保持平稳。

　　上海方面，在连续多周成交量攀高峰的助推之下，4月份上海市新建商品住宅成交面积达到124.25万平方米，环比上涨59.33%，同比上涨63.21%，为2010年以来成交量最高的4月。

　　而南京市场的“银四”成色也明显超过“金三”，据悉，4月份南京全市已经成交商品房6474套，环比增加23%。

　　整个4月，厦门楼市也是升温迅速，一手住宅累计成交22.95万平方米，环比上涨39%，同比涨幅38.9%；成交套数为1979套，环比增长43.2%，同比上涨48.9%。

　　除了整体市场的表现向好，经历了绝对热闹的五一楼市之后，大部分上市公司也在上周陆续公布了他们的四月销售数据。显而易见的是，这些业绩有升有降，但整体而言，上升是主基调，甚至有人将其形容为“4月反弹”。

　　在此基础上，观点数据研究中心的报告也显示，5月份全国多数城市将推出更多房源，而此次央行降息可谓恰逢其时，5月楼市无悬念将再续4月“狂欢”，或也可说是中国经济的一个新契机。