北京云房数据：从房地产投资回报率数据看2014年楼市变化

房地产投资回报率作为房地产市场的风向标，能够客观而全面的反映市场变化。北京仁达评估《2014下半年中国房地产投资回报率调查报告》数据显示，2014年各类房地产投资回报率数据呈如下特征：静态租赁回报率先降后升，长期租赁回报率普通住宅总体回落而高档住宅小幅上升，历史5年租赁后转售回报率先升后降，预测未来租赁后转售回报率回落至长期租赁回报率水平。本文结合最新的市场回报率数据，对近三期房地产投资回报率进行动态监测与深入分析，以求从回报率数据的角度来解读楼市现状及未来趋势。

一、静态租赁回报率：

从近三期回报率数据来看，全国住宅市场静态回报率在2%左右。住宅市场静态回报率总体偏低，反映了住宅市场存在一定的泡沫现象。

从房地产市场变化来看，2014上半年静态租赁回报率下降，下半年有所回升。究其原因，主要是由于进入2014年以来，整体上来看，城市房价经历了年初上涨年中又回落的过程，与之相比，租金的变化幅度则相对平稳。大部分城市2013年房地产市场持续回暖升温，房价快速上涨，到2014年初，价格处于历史高位，静态租赁回报下降。进入2014年，房地产市场整体下行，难现2013年的火热态势，购房者观望情绪浓重，各城市房价出现不同程度的回落，静态租赁回报率与上半年相比有所回升。