北京云房数据：从房地产投资回报率数据看2014年楼市变化

来源：北京仁达房地产评估有 2014-10-15 09:02:18

[摘要]2014年各类房地产投资回报率数据呈如下特征：静态租赁回报率先降后升，长期租赁回报率普通住宅总体回落而高档住宅小幅上升，历史5年租赁后转售回报率先升后降，预测未来租赁后转售回报率回落至长期租赁回报率水平

从回报率数据看2014年楼市变化得到如下结论：

其一，静态租赁回报率先降后升，源于年初价格上行及年中价格回落；

其二，普通住宅长期租赁回报率总体回落，主要原因是从长期来看，租金涨幅较前几年有所收窄，长期租赁回报下降，而高档住宅租金水平较稳定，因此所受影响不大；

其三，历史5年租赁后转售回报率先升后降，源自于 2014年初价格处于高位，以及下半年价格水平相对较低；

其四，随着市场的调整，2014下半年租赁后转售回报率已经有所下降，未来随着房地产市场的理性回报，预计转售回报率将逐步回落至长期租赁回报的水平。

总之，随着房地产市场的调整，短期内住宅市场震荡下行，长期内市场将逐步理性回归。上述的回报率数据结果反映了2014年全国房地产形势的重大变化，市场整体进入下行阶段，与过去几年房价的快速上涨相比，房地产价格开始理性回归。

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责任编辑：施细坤

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