二、长期租赁回报率：
从长期租赁回报率水平来看，普通住宅约6%，高档住宅约4%。由于近年来普通住宅租金涨幅明显大于高档住宅，因此，与静态回报率整体2%的水平相比，普通住宅长期租赁回报率提升更加明显。
从房地产市场变化来看，2014下半年普通住宅长期租赁回报率总体回落，而高端住宅保持小幅上升。长期租赁回报率主要受租金长期变化趋势影响。进入2014年，各城市租金涨幅明显收窄，受其影响，长期租赁回报率开始回落。高档住宅通常具备地段、景观、建筑品质等稀缺资源要素，租金变化更为稳定。2014下半年，高档住宅长期租赁回报率小幅回升。
三、历史5年租赁后转售回报率：
从历史5年租赁后转售回报率水平来看，住宅市场投资回报率集中在10%-15%之间。主要是受到近年来房产增值带动，住宅市场转售回报率均处于较高水平。
金隅集团：上半年地产运营业务实现毛利率53.8%
截至报告期末，金隅集团持有的投资物业总面积为265.4万平方米，综合平均出租率77%；其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业72.5万平方米，综合平均出租率85%，综合平均出租单价8.5元/平方米/天。
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中关村办公需求持续爆发，北京写字楼市场拐点将至？
推动市场重新回归“产业升级→供需再平衡→资产价值重塑”的良性发展轨道
2025-09-24 12:14
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