北京仁达：2014下半年25个重点城市住宅投资景气指数排行

2014年随着房地产市场供求关系开始发生实质性的变化，全国房地产形势发生了明显逆转。市场拐点逐步显现，房地产市场整体进入下行阶段。面对退去热度的房地产市场，投资者的观望心态日渐明显。为帮助投资者、金融机构以及政府管理者快速全面地了解房地产投资价值的内涵及分化表现，判断哪些城市住宅市场值得开发投资。2014年年初，本机构构建了“住宅投资景气指数”指标体系，并发布了上半年投资景气指数排行。本次排行是在年初数据成果基础上，考虑了某些指标的变化，对当前住宅投资市场现状及发展变化趋势进行量化，能够反映2014下半年重点城市之间住宅市场的投资景气指数差异。

一、城市住宅投资景气指数

1、城市住宅投资景气指数研究指标体系

住宅投资景气指数研究从社会经济基本面以及市场运行层面两大方面构建中国住宅市场投资景气指数指标体系，选取了既能反映区域社会经济自身状况，又能体现住宅投资市场表现及风险预警的指标。运用特尔斐法对指标赋权重，并进行指标数据标准化，最后测算得出城市住宅投资景气指数。

2、城市住宅投资景气指数概况

根据测算结果，我们将25个样本城市按照投资景气程度分为I—V共5类。其中I类投资推荐型城市包括深圳、武汉、厦门、上海、北京；II类投资潜力型城市包括福州、广州、济南、南京、杭州；III类投资观望型城市包括成都、宁波、长沙、郑州、天津。IV类投资谨慎性城市包括合肥、西安、苏州、无锡、重庆；V类投资危险型城市包括呼和浩特、青岛、沈阳、长春、南宁。