北京仁达：2014下半年25个重点城市住宅投资景气指数排行

二、城市住宅投资景气指数分析

从城市等级分类来看，一线与二线城市在投资景气指数上的差距在缩小，部分二线城市如武汉、厦门景气指数高于上海、北京和广州。从目前来看，一线城市凭借优质社会公共资源及良好的就业机会，对人口产生强大的吸引力，市场需求强劲，仍是投资焦点。然而，一线城市目前开发投资增速不高、租售比过低，房价收入比过高，市场风险较大，一线城市住宅市场正由快速发展期进入平稳发展期年。二线城市市场分化较大，部分城市投资指数领先，但也存在一些城市市场投资风险较大。投资时，投资者应该警惕高库存、低去化的城市，如二线城市中排名末尾的几个城市中的呼和浩特、沈阳、长春、南宁等。

从东中西部的区域视角来看，中部地区住宅市场景气度高于东部和西部，其中深圳、武汉、北京等中部城市景气指数位居前列。这几个城市中，深圳、武汉近几年的住宅开发投资增速较大，北京、武汉近五年价格涨幅较大，并且作为大城市，这几个城市有良好的市场基本面，有足够的市场需求支撑，在经济发展的大背景下，未来几年这几个城市的房地产市场仍有发展的动力；东部城市景气指数有高有低，其中厦门、上海、福州这几个城市市场需求旺盛，供应压力较小，未来仍有一定的市场空间。而青岛、沈阳、长春这几个城市供求关系失衡，市场供大于求，存销比偏高，同时城镇人口增速较低，未来市场整体需求较弱；西部城市如成都、重庆、西安在城镇化的大潮下，未来的发展空间仍较大。 

从城市群发展水平视角来看，中国经济“三极”地区中，珠三角集群小幅领先京津和长三角集群。其中，珠三角集群中的深圳、广州处于投资推荐型和潜力型。京津集群中的北京处于投资推荐型、天津处于观望型。长三角城市群投资景气度差异较大，其中上海、杭州、宁波、分别处于投资推荐型、潜力型、观望型，苏州和无锡处于投资谨慎型。这几个城市位于沿海，其中上海的经济资源和杭州的环境资源较好，投资潜力较大。而宁波、苏州和无锡因人口增速较慢，市场供大于求并且存销比较高，市场目前尚处于库存消化期。