市场研究

近日，北京云房数据市场研究部发布9月全市存量房住宅价格更新结果，数据显示，北京市住宅类存量房10月1日平均价格为36764元/平方米，环比上月下跌1.1%，降幅进一步扩大

2014年随着房地产市场供求关系开始发生实质性的变化，全国房地产形势发生了明显逆转。市场拐点逐步显现，房地产市场整体进入下行阶段。面对退去热度的房地产市场，投资者的观望心态日渐明显

2014年各类房地产投资回报率数据呈如下特征：静态租赁回报率先降后升，长期租赁回报率普通住宅总体回落而高档住宅小幅上升，历史5年租赁后转售回报率先升后降，预测未来租赁后转售回报率回落至长期租赁回报率水平

随着房地产市场的逐步调整，作为房地产行业重要融资渠道的房地产信托日益感到压力，有了准备“过冬”之意。据格上理财统计，2014年以来，在可统计资金投向的固定收益类集合信托产品信托中，房地产类项目发行数量较为稳定，但占比从年初的近半降至9月的25%。

10月11日，《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》及《关于广州市住房公积金贷款有关问题的通知》公开向社会征求意见。新政明确：公积金贷款仅限于首次使用者，且首付将从两成调整为三成；公积金贷款额度计算的公式也更为严格。

国际货币基金组织（IMF）10日发布了亚太区经济展望更新报告，其中将中国2014年国内生产总值（GDP）增长预期由原来的7.6%下调至7.4%。将2014年亚洲新兴经济体GDP增长预期从6.7%下调至6.5%

10月9日，戴德梁行举办了2014年第3季度媒体发布会。发布会盘点了北京高端住宅市场本季度的发展并预测了未来住宅市场的成交量趋势。 “住宅市场受政策影响较大，因交易标准放宽，未来市场会对购房者的信心起到很大的提振作用

中国商业银行体系负债与资产间的流动性失衡问题正日益严重，而直面和运用资产证券化，比如推出MBS,被业界认为是解决该问题的良药，MBS一方面解决了商业银行流动性失衡问题，另一方面又给盘活房地产融资市场提供了巨大想象空间，它对于“金融资源优化配置

日前，戴德梁行发布北京高端住宅市场在第三季度的成交情况，并判断今年第四季度北京高端住宅市场将进入销售淡季和年底业绩汇总期，开发商有望加大价格优惠力度，北京市场高端住宅价格难涨

昨日出炉的“2014年9月365二手住宅价格指数报告”显示，受限购取消利好支撑，“身价”连跌两月的南京四大名校学区房价格，在9月止跌回升，不过14所次名校学区房价仍继续下行。此轮楼市调整的震荡行情

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