四大名校学区房止跌回升 琅小学区房已经突破5万元

　  昨日出炉的“2014年9月365二手住宅价格指数报告”显示，受限购取消利好支撑，“身价”连跌两月的南京四大名校学区房价格，在9月止跌回升，不过14所次名校学区房价仍继续下行。此轮楼市调整的震荡行情，罕见地波及楼市“硬通货”学区房，但要像往常一样走出独立行情还有待时日。

　　报告显示，9月南京二手住宅共成交3250套，处于较低交易量水平。二手住宅交投低迷使得挂牌均价也持续小幅调整，至9月，南京全市二手住宅挂牌均价已连续5个月下行，经7-8月降幅短暂收窄后，9月环比8月下降0.6%，降幅略有扩大。

　　9月二手住宅挂牌价格走势主要受两方面因素影响：一方面，7-9月全市二手住宅单月交易量均低于4000套，3个月内保持较低交易量，存在有价无市现象；另一方面，近期南京新房市场不仅库存量不断走高，且多数项目优惠力度较大，容易动摇业主的房价走势预期，从而小幅调低挂牌价格。值得一提的是，9月21日，南京住房限购政策全面取消，受此利好刺激，业主纷纷出货，二手住宅挂牌量大幅增加，仅以每月21-25日挂牌数据对比，9月21-25日，挂牌套数较6-8月同期均值增长近6成，较4-5月同期均值增长近4成。货源涌市，加大了二手住宅供应，客观上也抑制了房价的上攀。

　　不过，学区房还是率先从限购取消利好中获益，买卖双方心理均产生较为明显的逆转，南京知名的拉萨路小学、琅琊路小学、力学小学和北京东路小学4所顶尖名校的学区房价，经历7月和8月的短暂调整后，9月开始走出上扬行情，像拉萨路小学学区房价从7月的30520元/平方米涨至9月的33043元/平方米，琅琊路小学学区房价更是从7月的42854元/平方米涨至了9月的50628元/平方米。

　　相比之下，长江路小学、成贤街小学、南师附小等14所次名校学区房，整体均价在7月时是26945元/平方米，8月为26326元/平方米，9月则为26261元/平方米，小幅微调格局未改。