戴德梁行：新房贷政策影响有限 北京松绑限购可能性小

    日前，戴德梁行发布北京高端住宅市场在第三季度的成交情况，并判断今年第四季度北京高端住宅市场将进入销售淡季和年底业绩汇总期，开发商有望加大价格优惠力度，北京市场高端住宅价格难涨。

    根据戴德梁行提供的数据，今年是三季度北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米，环比上升10.53%，同比下降37.18%。本季度商品住宅成交均价为2.432万元/平方米，环比下降8.03%，同比上升0.82%。

    “北京整体市场仍然处在调整期。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩指出，“虽然央行和银监会已经松绑限贷，虽属利好消息，也有望释放改善性需求，但是我们判断对北京市场的影响较小。接下来北京进一步出台楼市刺激政策的可能性也比较小。”

    在北京高端住宅市场方面，今年三季度北京高端商品住宅平均成交价格为5.5138万元/平方米，环比下降2.07%；成交面积21万平方米，环比上升2.93%。

    “在今年第三季度北京高端住宅市场成交均价小幅下滑，不过在促销策略下，成交量取得环比小幅增长。”赵岩分析说，虽然北京高端住宅资源稀缺且供应有限，但因为第四季度进入到销售淡季和年底业绩汇总期，开发商有望加大价格优惠力度。

    “因此，在政策进一步宽松的前提下，成交价格如果进一步小幅下调，将导致成交量的稳定甚至继续回升。”赵岩说。

    “但是戴德梁行的基本判断是，北京继续出台更大力度的楼市刺激政策的可能性比较小，比如松绑限购。”戴德梁行华北区董事总经理王盛预测，“而目前松绑的限贷政策对北京住宅市场成交的影响也会比较小，在价格上，开发商可能会继续有优惠，而不是涨价。”