戴德梁行：央行实行房贷新政 住宅成交量呈现上涨趋势

    10月9日，戴德梁行举办了2014年第3季度媒体发布会。发布会盘点了北京高端住宅市场本季度的发展并预测了未来住宅市场的成交量趋势。

    “住宅市场受政策影响较大，因交易标准放宽，未来市场会对购房者的信心起到很大的提振作用，预计下个季度的成交量会有回升，价格也会相对平稳。”戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩说道。

    据戴德梁行发布的数据显示，2014年6月至8月，北京市新建商品住宅销售面积为164.7万平方米，环比上升10.53%，同比下降37.18%，本季度商品住宅成交均价每平方米24320元，环比下降8.03%，同比上升0.82%。整体市场仍处于调整期。

    此外，北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米55138.04元（8965.53美元），环比下降2.07%；成交面积210466.51平方米，环比上升2.93%。

    上述数据显示，北京高端住宅市场成交均价小幅下滑，而在促销策略下，成交量环比小幅增长。

    就高端租赁市场而言，本季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升，平均租金环比增加0.39%，至每月每平方米176.60元（28.72美元）。其中服务式公寓租金环比增长0.14%，至每月每平方米246.48元（40. 1美元）；高端公寓平均租金环比涨幅较大达0.72%，至每月每平方米140.56元（22.86美元）。

    空置率方面，由于存量有限且需求稳定，整体市场平均空置率环比下降0.10个百分点，至5.57%，其中供应有限的别墅和服务式公寓的空置率分别为7.53%和2.67%，环比下降0.60和0.23个百分点。

    戴德梁行预测，在政策进一步宽松的前提下，成交价格如进一步小幅下调，将导致成交量的稳定甚至继续回升。另一方面，租赁市场也会因进入租赁淡季，租金可望有所回落。

    在谈到央行发布房贷新政对住宅市场的影响时，戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管及董事刘兵对记者表示：“政策的出台将促进住宅市场成交量的上涨，对房地产市场有推动的作用”。