市场研究

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（12.1-12.7）内，一手住宅共计成交1752套，较前一统计周期下降了45.42%，成交面积为19.13万平方米，环比下降了45.72%。二手住宅共计成交2761套，与前一周3651套相比出现了24.38%的环比下降，成交面积为23.95万平方米

根据亚豪机构数据统计显示，11月北京别墅市场共实现成交161套，环比减少10套，成交面积4.8平方米，基本与上月持平。与此同时，11月别墅市场成交均价为30250元/平方米，环比小幅下滑7%

根据亚豪机构统计数据显示，11月北京商品住宅（不含保障房）共实现成交9886套，成交面积100.69万平方米，环比分别增长20%、21%。同时也创造了近14个月来的新高。与此同时，11月北京商品住宅（不含保障房）的成交均价为24087元/平方米，环比上涨4%

12月8日，世联行发布北京楼市第49周周报，数据显示，上周一手房共成交1502套，相比11月最后一周的2722套下降明显，环比下降44.82%；成交面积下降幅度也达到44.5%，来到16.31万平方米。一手房方面唯一表现强劲的是均价

受房贷新政以及央行降息等一系列利好刺激因素影响，刚刚过去的11月北京二手住宅市场迎来“暖冬”。据北京市住建委统计，11月份北京二手住宅网签量为11317套，为年内首次月成交突破万套，创下年内新高，网签量环比上升26.5%，同比下降0.33%

中国央行，即中国人民银行在11月21日调低了利率。此举被普遍视为刺激增长之举。但是截至目前，对中国楼市的跟踪表明，本次降息的效果比此前政策改革的效果弱得多

中原地产市场研究部统计数据显示，截至7日，公布11月销售业绩的上市房企共有21家，其中恒大、碧桂园、万科11月销售业绩均超过100亿元，而瑞安、合生创展、深圳控股等企业11月单月销售业绩不足10亿元

12月4日，国务院法制办公室就《居住证管理办法(征求意见稿)》向社会公开征求意见，有关单位和各界人士可在2015年1月2日前提出修改意见。而征求意见稿中最值得关注的是，居住证持有人可与当地户籍人口享有同等的公共服务和各项便利，包括免费接受义务教育

11月北京二手房均价延续了10月份止跌回升的态势，根据北京云房数据公司“房地产估值系统”价格更新数据，北京市住宅类存量房11月平均价格为36960元/平方米，环比微涨0.12%

据亚豪机构统计数据显示，上周（11.24-11.30）北京商品住宅累计成交3210套，成交面积达35.24万平方米，环比分别上涨11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京纯商品住宅仍成交2360套，环比大幅上涨54%，成为2014年周度销量最高的一周

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