亚豪：多重利好唤醒北京楼市 房产“冬歇期”强势反弹

    在北京全城进入寒意冷冽的冬季时，沉寂已久的楼市却悄然躁动，上演了一幕这个冬天不太冷的剧情。
    据亚豪机构统计数据显示，上周（11.24-11.30）北京商品住宅累计成交3210套，成交面积达35.24万平方米，环比分别上涨11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京纯商品住宅仍成交2360套，环比大幅上涨54%，成为2014年周度销量最高的一周。
    相对于以往这个期间楼市已进入“冬歇期”而言，为何今年的楼市如此与众不同？亚豪机构认为主要受政策和市场两大因素左右。
    首先，央行信贷放松政策在楼市效应逐渐显现，随着央行930信贷新政，以及11月21日央行时隔两年再次降息，有助降低购房成本，政策红利覆盖全部购房客群，使得购房者心理预期发生根本性转变，在开发商加大优惠冲刺业绩的背景下，此前犹豫观望的刚需客户开始逐步走出观望期，抓住当前短暂的购房窗口期出手，是此轮成交“翘尾”的主要原因。
    其次，上半年相对平淡的销售业绩，使得多数开发商库存高企，销售压力加码，随着年关将至，为给2014交上一份合格的成绩单，众多开发商放弃往年在这个时期常规性销售策略，纷纷开启冲关模式，各出奇招，争抢最后的冲关机会，加速去化回笼资金。以万科、龙湖等龙头房企为代表，各大项目在年末纷纷推出一成首付、购房补贴、电商折扣等优惠活动强力聚客，收效显著。
    统计11月北京楼市的销量状况，发现全月累计成交12279套商品住宅，成为2014年销量最高的一个月。
    随着楼市成交持续升温，市场信心开始有所恢复，而近期楼市风传的政策利好消息，以及已出台的实质性利好政策，使得购房者敏锐的神经一再被拨动，楼市是否会就此度过暖冬，迎来春天？
    对此，亚豪机构判断判断，虽然成交量开始复苏，但整体市场价格仍将保持稳定，大幅提价现象短期内不会出现，主要原因在于当前楼市的成交回暖并不足以抵消高库存的现状。截至11月，北京楼市库存量仍高达8.6万套，再加上源源不断的新供量，未来一段时间楼市面临的去库存压力仍然非常大，房价上涨的根基并不牢固。未来两、三个月，房企仍将会采取平价走量的策略，吸引成交以回笼资金。