中原周报：新房成交创年内新高 多地推盘房源认购活跃

    在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下，11月全国重点城市新房市场成交量再创年内新高。一线城市二手房市场成交量显著增加，土地市场也表现抢眼。

然而，最新公布的11月中国制造业采购经理指数为50.3%，比上月回落0.5个百分点，虽然继续高于临界点，但创下今年4月以来的新低，显示经济运行下行压力不减。因此，预计未来宏观政策仍将维持偏松取态。

新房成交年内新高。11月新房市场成交量再创年内新高的主要原因，既有市场交易氛围在政策及信贷等利好因素刺激下逐步活跃的因素，也有房企为冲刺年底业绩而纷纷加大推盘力度的因素。上周，中原监测的21个城市重点项目推盘套数和认购套数均达到年内高位水平，环比前周分别增加74%和73%，新盘认购率在50%。中原监测的40个重点城市数据显示，11月新建住宅合计成交面积环比上升8%，保持了连续5个月的环比上升势头，同比上升7%，市场成交量已经达到近四年高位水平。

分城市来看，一二线城市表现较好，而三四线城市相对平稳，一线、二线及三四线城市成交量环比分别上升12%、11%、4%。同时不可忽视的是，各地市场并非集体回暖，市场分化依然存在。具体来看，长沙、昆明、贵阳、海口、呼和浩特、常州及惠州等地11月新房成交量环比、同比均出现下降。

一线热度显著增加。二手住宅市场表现同样活跃，尤其一线城市成交量显著增加。中原监测的21个重点城市数据显示，上周的二手住宅合计成交面积超过200万平方米，创今年以来单周最高，较今年周均值上升53%，较去年周均值微升0.3%。

一线城市成交表现好于市场整体，上周成交面积较今年周均值上升95%，较去年周均值上升17%。其中，北上广深较去年周均值分别上升12%、24%、15%及6%。从中原报价指数来看，上周此四大一线城市均环比上涨。虽然报价指数绝对值仍处于价格涨跌的临界区间内，但成交量的冲高将为后期价格上行带来动力。