云房数据：11月北京二手房市场均价环比微涨0.12个百分点

11月北京二手房均价延续了10月份止跌回升的态势，根据北京云房数据公司“房地产估值系统”价格更新数据，北京市住宅类存量房11月平均价格为36960元/平方米，环比微涨0.12%。11月二手房均价继续上涨，但由于房价经过几个月下跌调整，买卖双方进入新一轮的价格博弈期，使得11月二手房均价涨幅并不明显。在一系列“新政” 利好因素的影响下，买卖双方的心理预期正在发生变化，购房者的入市意愿逐渐增强，预计短期内北京二手房均价将会继续呈缓慢回升的趋势。

全市均价/房价延续上月微涨趋势

各行政区均价/主城区价格平稳 近郊降幅再度收窄

本月北京市大部分行政区价格保持平稳的态势，尤其主城区内各行政区价格波动较小，涨幅基本维持在0%-0.5%之间。近郊区均价降幅普遍收窄，其中，房山环比下降0.4%，比上月降幅收窄0.5个百分点，而昌平、通州、门头沟则出现止跌回涨态势。远郊区价格波动较为明显，其中，平谷均价上涨1.5%。

重点片区监测价格/学区房现回暖迹象 别墅小幅下降

本月监测的北京片区价格数据显示，11月，学区房在经历几个月的降价风波后，出现回暖的迹象，其中，朝阳实验学区上涨幅度最大为3.7%。此外，别墅市场本月表现并不显眼，其中，西山片区的别墅物业环比下降2.9%，降幅比上月上涨1.9个百分点。