美联：12月首周京楼市成交放缓 经纪行业面临转型期

根据北京市住房和建设委员会网站公示数据显示，上周（12.1-12.7）内，一手住宅共计成交1752套，较前一统计周期下降了45.42%，成交面积为19.13万平方米，环比下降了45.72%。二手住宅共计成交2761套，与前一周3651套相比出现了24.38%的环比下降，成交面积为23.95万平方米，与前一周相比环比下降了25.16%。

12月首周市场成交明显下滑

进入2014年最后一月，市场成交量并没有延续11月成交量快速增长的势头，而是转而出现了放缓。自从“930”政策出台以来，在配合央行降息两大利好政策共同发力，使得10、11月的市场成交量一扫今年以来的颓势，开始快速增长，11月更是一手、二手成交量双双突破万套大关，达到了今年以来的最高峰值。

北京美联市场研究部张磊分析认为，利好政策出台之后刚需客户和首次改善的客户可以说是得到了最大的实惠，一直积压的客户也在过去的两个月内逐步的释放出来。在刚刚过去的一周里，市场成交速度明显出现了放慢的趋势，主要原因是前期成交量突然增长，无论是开发商和二手小业主都看到了市场复苏的希望，因此价格水平也开始出现了上涨，导致一些购房能力有限客户不得已再次进入观望，同时低价房源也进入了快速去化期，使得市场上再供需两端都多少显得有些捉襟见肘。

预计12月前期市场将会平稳运行一段时间，成交数据上会出现一定的下滑，但考虑到年关临近以及库存量依然就高等因素，整体成交量不会有太大的下滑，整月水平会略低于11月。

经纪行业面临大变革

“建立行业开发平台”、“经纪人提成最高可到70%”、“公司全体员工将持股”、“承诺中介费下降1.5%”、以及“无门店中介模式网站进入北京市场最高分佣金可到85%”……以上一连串消息近期不断出现在业内，综合来看可以总结为几个关键词：平台化、经纪人利益最大化以及价格战。

从2008年北京二手经纪行业网上签约正式执行，使行业告别了以往窗口办公、纸质合同签约的传统形式，迈入了互联网时代。经过了6年的发展，整个行业正在酝酿着一次更大的变革，除了最终环节在网上进行以外，未来会将前期找房、看房、匹配双方信息、专业咨询等动作都将转向互联网平台，同时经纪人可获得佣金比例将会有一个明显提升，作为产业链两端的业主和客户将在互联网平台上获得更多的信息，行业原有的信息不对等也将被打破，未来买房或许会变的像现在在淘宝等购物网站上网购一样的方便和快捷。

张磊预计，面对变革各大经纪机构也纷纷拿出了自己态度和应对办法，主要针对的就是经纪人实际利益以及客户支付佣金这两大方面，对于从业者来说行业的进化就意味着自身的进化，而对于客户来说行业将深度回归服务性行业的本质。而现在整个经纪行业正处在转型的摸索期，不出2年行业环境将彻底进入互联网时代。