房地产行业“黄金十年”，住房开发规模以前所未有的速度快速膨胀，居民基本住房需求得到初步满足，人口增速持续下滑，新增住房需求日益萎缩，房地产行业结构性供过于求的矛盾日益突出
5月20日，惠誉发布报告称，虽然房地产行业的复苏可能需要通过连续数月的持续销售增长加以佐证，但近期中国房地产市场的合约销售增长确实是一个积极信号，这显示中国房地产行业触底
据标普介绍，自2014年第四季以来，中国土地收购降幅一直为两位数，开发商重新聚焦需求更为健康的城市，令大城市的土地收购获益，2015年第一季新开工数量同比下降23%，显示供应收缩
数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个；环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.7%
值得注意的是，“由于土地招牌挂到土地出让金表现大概有一两个季度的滞后，所以2015年二季度出让金收入可能会有所改善，但是2015年全年土地出让金下降这个趋势从目前来看没有明显的好转
国家统计局近日发布了房地产行业相关指标数据，从商品房销售面积、新开工面积和房地产开发企业土地购置面积等指标来看，行业企稳趋势明显。而房地产开发投资由于土地成交价款下滑明显，仍处下行区间
此前国家统计数据显示，1-4月份，商品房销售面积26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降13.6%，商业营业用房销售面积增长5.2%。商品房销售额17739亿元
截至2015年4月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26437万平方米，环比下降0.6%，同比增长11%。4月份整体市场成交相对比较活跃，这使得库存继3月份出现下滑后继续下行。这和我们的预计也基本一致
上周日傍晚，正值人们沉浸在母亲节的温馨之中，央行再次宣布近半年以来的第三次降息。降息后，5年以上贷款基准利率仅为5.65%，创下自2000年以来的新低，这将促使金融机构贷款利率进一步总体下行
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