观点一周：股市涨跌中的房地产“小时代”

中国股市和楼市作为两种息息相关的存在，一直就纠缠不清。伴随着近期中国股市的持续热闹，沪指冲向5000点之时，关于“卖房炒股”的话题在上一周又重新泛起。

　　对于握有“重资产”的楼市投资者们来说，这似乎不是需要担心的问题，就连退休后不怎么谈论房地产的任志强都说了，“傻瓜才会卖了房子买股票”，因为股票不能当房子住，但是房子可以抵押钱，一边住着房子一边买股票。

　　对于开发商来说，似乎也不担心股市热闹会影响到房地产，有人说“股市获利者会回来买房子”，虽然短期内会有大量资金流向股市，但是投资者在股市上获利后会回来买房子，房子毕竟是在的，不会跑掉。

　　不过，这当然是一种很乐观的说法，因为“股市有风险，入市须谨慎”，不是每个人炒股都会获利的，即使大牛市也是有人得利有人失利，更何况现在看起来欣欣向荣的中国股市，也经常让人跌出一身冷汗。

　　资深股民都这样说：“回头看看中国股市的历史，没有下降的牛市那就不叫做牛市。”

　　5月28日，看起来即将冲破5000点，然后向6000点继续发起冲击的中国股市，重演了8年前的一幕：沪指开盘时高开高走，创7年新高，最高达4986.50点，逼近5000点关口，10时30分左右沪指开始高位跳水，截止收盘沪指报4620.27点，跌321.45点，跌幅6.50%。

　　8年前A股下降的“530惨案”仍然在记忆深处盘旋，这一次的“528惨案”几乎是相同的时间，相同的场景，甚至是相同的跌幅。

　　这不禁让人有些心忧——损失惨重的投资者们还有“余粮”去买房投资吗？而在这一轮股市涨跌中，房地产扮演了什么角色？或者说在这一轮股市行情中，楼市又是怎么样的景象？

　　不容置疑的是，不少房地产上市企业已经受益于这一轮股市行业，在资本市场增发股票、发行债券的企业比比皆是，较低成本的资本市场融资渠道让不少企业资金得到不错的缓解。

　　但是受到股市涨跌的影响，房地产上市企业也不可能置身事外。

　　以恒大为例，5月28日计划在香港资本市场高折让配股集资，却恰好遭遇沪港两市当天出现的“寒流冷眼”，恒大这次停牌配股真的是选择了一个非常非常糟糕的时间点。

　　配股遇挫后，恒大“屋漏偏逢连夜雨”，被国际做空机构“趁火打劫”偷袭，结果导致恒大股价在5月29日复牌后大跌达26.92%，创下上市以来的单日最大跌幅，许老板资产被蒸发近200亿。

　　与股市相类似，在稳定经济增长、稳定住房消费的宏观经济大背景下，中国房地产市场在今年受到了前所未有的“优待”，以“330新政”为代表，加上央行隔三岔五降息降准，楼市从4月开始迅速回暖升温。

　　伴随着市场回暖的结果是，5月以来全国各主要城市的楼市成交都是一路上涨，房价也似乎在一些地方开始迅速升高，而“受捧盘”“天价盘”又成为了热门关键词。

　　一个月前从上海传来的消息是，位于外滩董家渡的绿城黄浦湾新房报价刷新了上海公寓价格纪录，达到每平方米38万元——但这仅仅只是开始。

　　绿城黄浦湾之后，北京市场也传出将有每平方米36万元起、最高50万元的空中四合院问世，但似乎只是营销噱头，未有实际成交。

　　5月29日，深圳市规划国土委网站公布，宝安区新安街道的中洲中央公寓E-CLASS已获得预售证，开出了37.6万元/平方米的预售价格。

　　虽然深圳市严正否认了限购政策将在6月17日取消的谣言，并发誓要严厉打击“假受捧盘”和“捂盘惜售”等行为，但以中洲中央公寓为代表的天价盘及中海锦城等受捧盘的连番登场，都清晰地告诉人们，如今深圳楼市已经火热到什么程度——数千人抢几百套房的现象屡屡出现，在最近一个周末，深圳新入市的三个楼盘全部“受捧”。

　　然后又是北京，5月31日，中粮瑞府15-22#合计50套房源获得预售证，其中19号楼获批价格185303元/平方米，19号楼的101号别墅，面积为832.67元，按建设面积获批单价为213427元/平方米。

　　现在，四大一线城市已经有三个在不断刷新中国天价豪宅的纪录，而广州虽然暂时拿不出可以与其他三大城市比肩的顶级豪宅，但广州却在上周连续两天推出将近300亿的土地。

　　看起来，GDP增长速度虽然仍在缓行，但如此红火的股市、楼市与地市营造出来的“大时代”，却让人们也有点担心了。

　　那么，牛气哄哄的中国股市已经在多重利空之下出现了“528惨案”，那又要冲上天去盘旋的楼市，何时才能真正实现软着陆，进入平稳健康发展的“小时代”？