观点一周：一日四高价地 土地市场逐渐回暖？

5月15日是合肥高价地的诞生日，当日出让5宗地块出现了4个新高价地，不断刷新区域历史成交单价纪录。

　　据现场消息，虽然合肥当日只拍卖5宗地，但是吸引到包括文一、国购、华邦、保利、万科、旭辉、蓝光等房企争抢区域高价地。

　　最终，华邦以910万/亩的单价，139.47%的溢价率斩获经开区2015-002号地块；保利以762万/亩的单价，117.71%的溢价率斩获瑶海区E1501地块；文一以975万/亩的单价，111.96%的溢价率斩获滨湖区BH2015-01号地块，各自刷新区域高价地。国购以单价2590万元/亩，270%的溢价率斩获蜀山区W1501号地块，再次刷新合肥单价高价地之位。

　　不过，合肥一日造四高价地的火热或只是个案，从全国土地市场来看，土地成交并未真正回归热闹。

　　5月13日，南京土地市场出让两宗优质地块。与外界预期出入颇大，此番竞拍现场并没有“硝烟弥漫”。据了解，南京建邺区河西南部D-2-1-41号城市综合体地块，虽然在竞拍前有市场消息称，不少房企都对该地块抛出橄榄枝，但真正出现在竞买席的仅有金地商置一家。毫无意外，最终，该地块底价20.28亿元被金地商置收入囊中。

　　而在金地商置以底价摘地后，同样以商办为主的江宁区东山街道小龙湾路以东杨家圩二期地块因无人报名，终落流标命运。

　　无独有偶，在武汉5月唯一一场土拍上，只有位于江汉区友谊路的限价房地块P(2015)041号经过两家公司轮番竞价，最终由武汉庭瑞和置业有限公司(即庭瑞集团)以5.6亿元总价竞得，楼面价为8384元/平方米，溢价达8.94%。其余位于黄陂区的4宗地块则均以底价成交。

　　5月14日，杭州主城区5月份的唯一一场土拍顺利落幕，申花单元两宗商业地块均以底价成交，总成交额4.1亿。

　　5月15日，天津挂牌出让河北区盐坨桥东侧思源道地块，由天津潮白湖投资发展有限公司(天房集团下属公司)以底价5.8亿元摘得，楼面地价约合8011元/平方米。

　　事实上，上述情况比前四月多地同时出现流拍的现象，土地成交情况明显有所好转。

　　资料显示，在4月14日多地举行的土拍中，武汉当天共出让6宗地块，即有2宗地块惨遭流拍；成都市场出让共4宗地块，同样有2宗地块流拍。

　　同时，据统计局最新数据显示，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点；土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。

　　另一方面，从各地供地计划来看，二季度土地市场将迎来小高潮。

　　上海将于6月份将挂牌出让7宗地块，包括5宗商住用地、2宗动迁安置房用地，总计土地面积29.36万平方米。

　　据北京市国土局5月6日公布的供应计划显示，首批供地块总计61宗，土地面积约601公顷，约占全市年度商品住宅和商服用地计划供应量的52.3%。

　　5月7日，苏州一口气推出25宗地块，累计土地面积140.04万平方米。

　　对此，业内人士表示，在2015年房地产平稳健康发展的前提下，房企拿地积极性有望在二季度进一步回升。

　　著名经济学家巴曙松于城市观点论坛武汉行演讲中亦指出，土地的出让收入出现了直线的下降，2015年1季度出让土地增长是-36.4%，这是连续第二个季度出现负增长，而且降幅在进一步扩大。

　　值得注意的是，“由于土地招牌挂到土地出让金表现大概有一两个季度的滞后，所以2015年二季度出让金收入可能会有所改善，但是2015年全年土地出让金下降这个趋势从目前来看没有明显的好转。”