房价跳水？武汉一楼盘“脱衣入市”，每平直降9068元！

近日，武汉住房保障和房屋管理局公布了最新一批的预售项目。其中，位于汉口内环的豪宅武汉星河湾，引起了大家的关注，项目此次将精装改毛坯，备案均价从此前的42123元/㎡降到了33054.55元/㎡，直降9068元/㎡，单套总价降约240万起，相当于跌去了武汉三环内的一套刚需住房。

　　星河湾首入武汉

　　开盘3个月网签仅3套

　　以打造豪宅著称的星河湾，在广州、北京、上海等地均开发了星河湾项目，走的都是高端路线，品质较高，口碑也不错，曾是不少区域标杆性的存在。

　　直到2021年，星河湾才开始以合作的方式进入武汉市场，首次亮相便拿出了其看家本领——豪宅产品。项目主打“星中式”风格，有标志性西瓦坡顶，与苏州园林式中式庭院园林相匹配；装修标准豪奢，采用石材+铁艺镂空栏杆+弧形阳台，更有3.4米至3.6米的室内空高......

　　追溯历史，武汉星河湾是由星河湾集团和花桥集团旗下的武汉格律诗房地产公司联手开发的武汉市招商引资的重点项目，武汉格律诗房地产开发有限公司曾于2012年—2019年，购入位于花桥村多宗用地，其中部分地块已开发完毕，汉口星河湾所在地块正是花桥村K2二期A1区地块及扩大用地。

　　2022年5月，武汉星河湾首开推出7、8号楼建面约265㎡、275㎡的122套高品质精装大平层，带装修均价约46500元/平，单套总价超千万，看样板间需要验资300万，首开楼栋就位于花桥村城中村改造K2地块A1地块之上。

　　根据武汉克而瑞的数据显示，武汉星河湾首开合计推售122套，去化7套，首日去化率6%。

　　真实的市场反响更不乐观，据武汉市房管局数据显示，截至目前，项目仅网签备案了3套房源。

　　由此来看，开发商此次精装变毛坯、降价销售，纯属无奈之举。

　　高端社区定位

　　周边圈层尚未形成

　　4w+在武汉意味着什么?在武汉能站稳4万+的豪门板块，仅有沙湖、内环滨江、东湖、西北湖等区域，从豪宅分布特点可看出，武汉人眼中的豪宅，离不开核心地段区位，以及不可复制的自然资源。

　　星河湾位于汉口内环边，所在地曾是西商跑马场旧地，交通畅达武汉三镇。从项目地理区位来看，与武汉市委为邻，正对武汉会议中心，项目周边教育、医疗、商业资源上丰沛，育二、曙光等幼儿园，育才一小、二小、光华路小学，武汉六中、武汉育才高中等全龄段教育资源均在项目周边。

　　但是既不临江，也不临湖，缺乏自然资源优势的地理位置，使汉口星河湾的豪宅底气略显不足。纵观2022年武汉4w+豪宅网签套数排行榜，武汉长江中心、华润瑞府、复星外滩中心等一众项目表现优异，显然一线临江的豪宅更受高净值人群青睐。

数据来源：大家顾问

　　对星河湾项目而言，周边尚未形成纯粹的豪宅居住圈层，这一点与武汉高净值人群眼中的豪宅也有差距。

　　事实上，武汉像这样精装改毛坯的“脱衣游戏”不止一例，目前的房地产市场，从供不应求到供应增加，整体态势已出现转变。在此背景下，武汉有多个项目由精装房转成毛坯房销售，以降价换销量，有的能够实现去化加速，有的依然不容乐观。

　　而此次星河湾项目的“价格迫降”，通过价格刺激“以价换量”的方法能否奏效，仍有待市场进一步的观察。