被紧急叫停！深圳“0首付”购房这次只存活了半日

时隔多年后，“0首付”再次重出深圳楼市这片江湖，但没想到，该活动推出半日时间，或已被房管部门紧急叫停，毕竟，该项目所有房源目前在深圳市房地产信息平台官网上均显示为“分局锁定”。

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　　“0首付”惊现深圳楼市

　　龙岗一新盘为卖房祭出最大优惠

　　今日，掌柜君的朋友圈被一张火红的、且没有署楼盘名的“0首付购三房”的宣传海报刷屏了。

　　据悉，该活动是龙岗一新盘发起，从8月11日(今日)起，到8月14日(本周日)止，仅4天。

　　活动时间是真的短，但这“优惠力度”也是真的大。先不论这宣传是否有效，但至少在行业内已经掀起了一股轩然大波。

　　具体是什么样的“0首付”?

　　有一条朋友圈明确写出来了：

　　客户前期需交定金10万，第三方借给客户最高100万(免息)，客户收到款要先还10万，前4年每半年还10万，最后一年每半年还5万。

　　换言之，若购房者想买这个房子，你前期只需交定金10万，等100万免息的垫资到账，先还10万，而后前4年，每年还20万，最后1年再还10万，总结一句话，就是5年内还清。

　　看到此，相信不止掌柜君理清了，大家的眼睛也都是雪亮的。

　　在零首付的背后，其实深藏着开发商的套路。

　　零首付的真实含义一般两种形式。

　　一是，购房返现。

　　消费者先自己支付首付，待银行贷款下来后，开发商拿到房款，再对消费者进行首付返现，把首付款再退给消费者，这是一种变现打折。

　　对开发商而言，明面上的房价不能跌，但可以通过首付返现的形式，变相给消费者优惠。虽然过程较为曲折，但这是一种实打实的优惠。

　　二是，开发商为消费者垫付首付，消费者分期偿还。

　　这其实就是为消费者提供“首付贷”。开发商借钱给消费者购买自己的房子，再把自己的债务转移给消费者。看似零首付购房，但购房者所背负的债务却更高了。

　　而这次推出零首付的龙岗新盘，选的就是第二种。

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　　“零首付”的房子，能碰吗?

　　一看到零首付，有人看到了有便宜可图，有人则看到了风险。

　　掌柜君的观点非常明确，尽量不要碰。理由有二：

　　第一，这种零首付本身的行为，本身就是违规的。按照住建部的文件规定，首付贷与分期付款，都是不合规的行为。

　　买房是人生大事，牵涉的资金非常大，我们需要尽量降低风险，不能明知山有虎，偏向虎山行。

　　一旦牵涉到资金问题，由于本身的不合规性，会让自己完全处在劣势。

　　第二，零首付除了行为本身的风险外，还有后期的风险。

　　诚然，零首付的确降低了购房者的上车门槛，但天下没有免费的午餐，你享受到了低门槛，就得同时承担后期的风险压力与还款压力。

　　零首付，一方面加大了贷款的按揭压力，意味着你要还更多的款。

　　此外，零首付一开始的确很有诱惑力，但半年或一年内还清首付款的压力要想清楚，一旦你还不起，那就危险了，不但保不住押金，还有可能保不住房子，最后赔了夫人又折兵。

　　03

　　背后是楼市低迷，新盘去化难

　　虽然说“0首付”购房不合规，但是背后透露的却是深圳新房市场目前的低迷之态。

　　就拿上半年深圳楼市的数据说话。

　　2022年上半年，深圳一手住宅成交16126套，比2020年上半年还少601套，处于近几年成交低谷，与同在大湾区的一线城市相比，广州6月一手住宅网签达1.25万套。

　　换言之，深圳半年的成交总量，只比广州1个月的成交少3000多套，这是一个很直观的对比，也能看出特别严峻。

　　且在上半年入市的30多个住宅项目中，只有福田两个豪宅盘日光，即便是此前火热的光明，也冷静了下来。

　　其它片区，像罗湖、龙岗、坪山片区入市的新盘，去化基本都在20%以下；宝安和龙华片区的去化率大多数是在20-30%之间，有些不到20%。

　　值得一提的是，新房住宅成交低迷的同时，库存也在持续上升。

　　深圳住建局数据显示，截至6月末，深圳新房住宅可售房源28794套，住宅去化周期上升至8.1个月。

　　只能说，房子难卖，已经成为深圳房企所面临的难题。

　　也正因如此，为了吸引消费者购房，房企开始花招频出。

　　除了这次的“0首付”宣传，此前还存在过“1成首付”，且今年以来，深圳很多以前高姿态的项目都推出了折扣，最高力度达68折，除此之外，新出的项目备案价不但比预期低，同片区的新房，今年买要比前两年要少付几十万。

　　但即便如此，刚需置业者的观望情绪依然较浓重。

　　一方面，是因为“买涨不买跌”的心理，另一方面，市场的购买力在经过前两年后已明显透支，在收入预期不乐观的趋势下，现在的买房客已经不可能再像以前那样“加杠杆”去买房了。