弘阳地产上半年预亏3.5亿-4.5亿

8月11日，弘阳地产集团有限公司发布了盈利警告及委任外部顾问的公告。

截至2022年6月30日止六个月，该集团预期录得的亏损净额介乎3.5亿元至4.5亿元之间（2021年同期净利润为9.9亿元）。

弘阳地产表示，造成亏损净额的因素有房地产行业的整体市场规模下行，公司于本期纳入结算的项目销售毛利率较低；受新冠影响，集团的开发项目售价未及预期，投资性物业出租率及租金收入均有所下降，于本期间，非经常性损益公允价值评估预计发生减值，基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加；集团美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。

据公告，为解决集团加剧的流动资金限制，完成保交付任务，尽最大努力履行债务责任，公司委任海通国际证券有限公司作为公司的财务顾问及委任年利达律师事务所作为公司法律顾问。

公告还表示，公司及顾问团队将积极与所有境外债权人沟通，探讨所有可行方案以寻求应对目前状况的整体解决方案。公司于寻求整体解决方案时将努力秉持公平原则并公平对待所有境外债权人，以期保障所有持份者利益而确保本公司的长期发展。

此外，公告显示该公司有若干即将到期的境外优先票据及银行贷款，而公司无法保证其将能够履行偿付义务，包括于到期时或于相关宽限期内偿还本金及利息。

截至本公告日期，2025年票据最近一期到期应付的利息尚未被支付，而其亦不预期会在宽限期结束即2022年8月12日或之前被支付。这可能将导致2025年票据的持有人在满足相关票据契约所约定的条件下要求本公司即刻清偿，而这可能进一步导致本公司其他债务包括美元票据发生交叉违约或提前清偿。

自2022年1月1日以来直至2022年6月30日，弘阳地产积极管理和偿付各项债务，其偿付债务所减少的本金额，加上支付的利息，金额达到15.22亿美元，其中境外债务占6.16亿美元。该公司在此期间偿付的该等境外债务，包括于2022年4月到期的4.5亿美元9.95%优先票据及其最后一期利息。