北京房山楼市赌涨高价地出炉 高价地助推区域信心

　　为何以贵过“面包”的价格夺地，万年基业品牌负责人表示，其实8月27日成交的三宗房山宅地，扣除保障房后，楼面价与理工大学9号地相当，也都接近2万元，说明拿地房企集体看好该区域。而对于万年来说，从南三环的万年花城开始，万年基业深耕北京西南片区10多年，对这一区域比较了解。而近几年房山长阳这边发展也挺快，未来入住人口将陆续增加，大学城的配套将逐渐落实，这一区域发展潜力巨大。

　　■ 业内观点

　　区域价格向黄村看齐？

　　对于房山地价超过房价，克而瑞信息部房山区域分析师认为，有一定合理性，区域主要有三大利好支撑地价。首先是房山以长阳区为代表，由于地铁房山线的通车，区域房价也从此前的16000元/平米上升至现在的20000元/平米，交通优势对房价利好明显。

　　其次是京良路贯穿长阳区域，在京良路两旁有良好的规划，包括商业、学校、医院。如北京小学、北京四中已入驻长阳，奥特莱斯已经于今年5月开业等。随着商业配套在3-5年内将比较成型，建设CSD房山中央休闲购物区的计划逐步实施，将给区域发展带来较大支撑。

　　另外长阳镇作为正在建设的“永定河绿色生态走廊”的重要组成部分，随着2017年南水北调工程在永定河通水，整个区域的生态环境将大大优化。

　　而从横向比较来看，房山长阳与大兴黄村同处5环至6环的区域，随着房山区域的成熟和人口入住率的提高，其房价或可向大兴黄村看齐，达到25000元/平米。

　　不过，该分析师也指出，区域内也配建了大规模限价房，到时也会起到平抑房价的作用。此外，区域价格还受房地产调控政策等不确定因素影响，至于未来价格达到3万，区域可能需要较长时间。