北京房价到底能涨多高 别让高价地抬升楼市预期

　　■ 一周评论

　　今年的北京楼市，再次持续展现着一种奇特的情形：众多房企一边喊地价太贵，太不理性，一边争抢拿高价地，从而高价地频出。众多购房人喊房价太贵，叫苦不迭，同时却也在排号买房，从而受捧盘频现。

　　就在上周，长阳镇理工大学9号地以楼面地价超过2万元/平米成交。本周，又有3宗溢价率均超过47%。记者走访房山楼市，区域内的长阳、良乡板块各个项目的销售人员均称，一周来，客户来电、来访量立刻剧增。

　　现在开发商拿地越来越豁得出去，因为他们认为，即便今天拿了高价地，在不远的将来，区域内的地价就会不断被刷新，高价地就会变成平价地。消费者买房也越来越疯狂，如果上去攀谈，听到最多的判断是：“房价降不了，即便在某段时间里降一阵，过了这段也一定会涨回来。”一些购房人甚至是追着高价地走。哪个区域出了高价地，就赶紧到那里去买房。

　　为什么开发商和购房人在对地价和房价上涨的认识上有如此高度的一致？在此前一次小范围研讨会上，某知名品牌开发商负责人发问：“从1998年房改到现在，在座的各位认识的人里面，见过有谁买房赔了吗？”在座众人皆默然。购房人的经验来自生活本身，而在过去的15年里，生活已经给予了买房的人超乎想象的奖赏，同时留给了没买房的人刻骨铭心的伤痛。

　　现在，很多业内人士已经感觉到，房地产市场地价推动房价上涨、房价推动地价上涨，越买越涨、越涨越买的循环模式，已经出现了明显的加速趋势。很多人不禁在问，北京的房价到底能涨到多高？

　　马克思曾经用“批判的武器不能代替武器的批判”来论述理论和实践的关系。现在，无论是在业内外，谈风险、说泡沫已经难以说服人们做到理性。但是，楼市中的买卖双方过去没吃亏，不代表以后不会吃亏。过去的事实让人们失去理性，将来或者也只有事实——实实在在的教训，才能让人恢复理性。