北京房山楼市赌涨高价地出炉 高价地助推区域信心

　　8月22日，房山区长阳镇理工大学9号地出让，最终成交的纯商品房部分折合楼面价超过2万元/平米，创下区域楼面价新高，并超过目前房山区域销售价格。记者本周通过走访和多方了解发现，虽然仅过了几天时间，但是高价地的影响效力已经显现。

　　价格逐渐远离刚需

　　本周，记者走访了房山区域内，几个预计将于9、10月份开盘的项目。

　　在城铁房山线稻田站附近的万科金域缇香项目，销售人员告诉记者，项目预计将于9月7、8日左右开盘。目前主打产品为87平米两居，和103平米三居，均为非毛坯修。价格尚未确定，预计单价在2.3万元-2.5万元/平米。

　　销售人员给记者算了一下，按单价2.4万元/平米计算，两种户型的三居室总价约为210万和250万。即使是首次置业，首付也分别需要100万左右。如果公积金贷款只能贷80万元，那首付至少在150万元以上。而这样的总价无疑已令刚需人群难以承受。

　　随后，记者来到良乡大学城站附近的京投万科新里程和金地朗悦项目。京投万科新里程的产品户型与金域缇香类似，同样为非毛坯产品。计划将于9月底开盘，销售人员给出的预计价格为2.2万元-2.3万元/平米。

　　而在金地朗悦项目，工作人员介绍，项目也计划在9月底开盘，推出的主力户型为89平米和120平米三居，价格在1.9万-2万元/平米左右。

　　高价地助推区域信心

　　记者了解发现，虽然房山新高价地诞生仅仅一周时间，但已经迅速成为了房山楼市的“新名片”。无论是在售楼处现场还是电话推销，新高价地都成了必备的素材。

　　京投万科新里程的销售人员在介绍项目时就表示：“现在所有区域的房子，价格都在涨，我们也是随行就市。最近房山成交了一块地，离我们这里也就1000多米，楼面价超过2万元/平米，和我们现在的房价差不多高。”

　　目前看来，购房人也在很大程度上受到了高价地效应的影响。位于良乡大学城附近的金地朗悦项目的相关负责人告诉记者：“自从房山高价地出来以后，我们项目的来电来访量剧增。”

　　他还介绍说：“目前我们项目只剩下130套房源，据我了解，目前其他项目准备在9、10月份入市的房源量也不是很多，只要能拿到销售证，应该都是不愁卖的。”

　　房山区域的“上一任”高价地，是在2010年，森阳地产以9302元/平米楼面价夺得良乡镇通尚苑二期地块，这就是蓝爵公馆项目。该项目总共约200套房源，2012年以2.5万元/平米的价格入市，目前仍然在售。据亚豪机构统计，蓝爵公馆2012年9月1日开盘，截至目前签约49套，均价21091元。

　　在8月22日高价地诞生的当天，森洋地产所属的雄越集团董事长耿建光表达了对区域未来的信心：“房山属于价值洼地，未来房山的房地产市场有一个大的发展和飞跃的时期。而蓝爵公馆项目，我认为目前的价格2.6万元-2.8万元/平米是比较理性的，还没到冲击3万那么高的预期。”

　　■ 新“高价地主”说

　　对京西南片区有信心

　　8月22日，北京万年基业力克万科、绿地、金融街、融创等多家强劲对手，以总价15.74亿元、同时配建4.2万平米限价商品房的条件竞得理工大学9号地，扣除保障房后，纯商品房折合楼面价2万元/平米。

　　为何以贵过“面包”的价格夺地，万年基业品牌负责人表示，其实8月27日成交的三宗房山宅地，扣除保障房后，楼面价与理工大学9号地相当，也都接近2万元，说明拿地房企集体看好该区域。而对于万年来说，从南三环的万年花城开始，万年基业深耕北京西南片区10多年，对这一区域比较了解。而近几年房山长阳这边发展也挺快，未来入住人口将陆续增加，大学城的配套将逐渐落实，这一区域发展潜力巨大。

　　■ 业内观点

　　区域价格向黄村看齐？

　　对于房山地价超过房价，克而瑞信息部房山区域分析师认为，有一定合理性，区域主要有三大利好支撑地价。首先是房山以长阳区为代表，由于地铁房山线的通车，区域房价也从此前的16000元/平米上升至现在的20000元/平米，交通优势对房价利好明显。

　　其次是京良路贯穿长阳区域，在京良路两旁有良好的规划，包括商业、学校、医院。如北京小学、北京四中已入驻长阳，奥特莱斯已经于今年5月开业等。随着商业配套在3-5年内将比较成型，建设CSD房山中央休闲购物区的计划逐步实施，将给区域发展带来较大支撑。

　　另外长阳镇作为正在建设的“永定河绿色生态走廊”的重要组成部分，随着2017年南水北调工程在永定河通水，整个区域的生态环境将大大优化。

　　而从横向比较来看，房山长阳与大兴黄村同处5环至6环的区域，随着房山区域的成熟和人口入住率的提高，其房价或可向大兴黄村看齐，达到25000元/平米。

　　不过，该分析师也指出，区域内也配建了大规模限价房，到时也会起到平抑房价的作用。此外，区域价格还受房地产调控政策等不确定因素影响，至于未来价格达到3万，区域可能需要较长时间。