城市违法建筑野蛮生长 疯狂种房隐藏黑色利益链

在柳州打击违建“风暴行动”中，由市纪委发出《关于开展共产党员及国家工作人员参与违法占地违法建设问题专项清查工作的通告》，严打国家工作人员参与违章建筑的违纪违法行为，并请市民监督举报。在此项行动震慑下，有288名党员及国家工作人员主动申报了参与违法建筑的情况，并主动拆除。柳州市纪委监察局副局长蒋勇说，打击违法建筑，要“内鬼”“外鬼”一起打。

后期治理须多管齐下

违法建筑是全国许多城市的顽疾。据了解，广州市目前有违法建筑面积接近1亿平方米，数量庞大，清拆速度赶不上违建速度；今年以来，广西柳州市采取“风暴行动”强力拆除违法建筑，目前已拆除了120多万平方米，但估计违法建筑还有约200多万平方米。

由于违法建筑泛滥，缺乏有效监管，既带来建筑安全、消防安全隐患，又扰乱城市规划、建设秩序，更损害社会公平、破坏城市形象。城市疯狂“种房”的背后固然是利益驱动，但与此同时，查处违法建筑执法周期长、违法成本低、城市违法建筑存量大也是监管查处难的重要原因。

“从发现违法建筑到进入强制拆除程序，最快也要4个月左右，这么长时间一些违法建筑早就封顶完工了。”左崖说。据了解，按照《行政强制法》规定，对违法建筑实施强制拆除行动要等到当事人法定起诉期(3个月)届满后才能进行。执法人员告诉记者，由于查处时间跨度太长，经常出现程序走到一半，违法建筑却已经建好了的尴尬局面。目前，柳州市创新执法程序，对发现的违法建筑立即实施查封，取得了一定效果。

“按照刑事案件立案标准，违法金额达到50万元以上，占用农保地5亩或占用集体土地10亩以上，才能对违法当事人进行逮捕。”彭平义说，违法建筑是多数人一起建设，分摊下来很难达到立案标准，使得违建者有恃无恐。

根据《城乡规划法》及相关规定，对违法建设者罚款只是违法成本的5%至10%，而未对执行费用承担问题进行明确，拆违费用只能由政府承担，使得拆违成本高。违法建筑被拆除后，除了损失点建房材料费外，没有其他损失，对违建者利益触动不大。

除此之外，部分行政村村民委员会参与违法建设，用“分红”捆绑村民利益，导致违法建筑有恃无恐；目前新农村建设规划较少而且慢，需要建房住的农民较多，城中村建房手续又难以办理，造成农民无证建房行为增加。

一位地方干部透露，有的地方为实施重点项目，“超常规”推进拆迁工作，对违法建筑也给予补偿，刺激了“种房产业”滋长。还有些官员拆违决心不够大，总担心影响稳定，因而对违法建筑采取“怀柔”态度，想将“麻烦”留给继任者，也是违法建筑打击难的重要原因。

在南宁裕宾路北端，一年时间内，有三栋民房楼先后加建了二层半到三层。期间不断有微博网友连续发帖反映这一问题，却一直无执法部门介入。直到3栋“楼加加”全部建成并引发社会强烈反响后，当地才出动1200人的执法队伍强制拆除。原计划历时三天拆完，不料拆除难度太大，耗时一周才拆完。2011年，记者在对广西贵港市耸立于闹市区近三年的违法建筑进行调查时，当地住房和城乡规划建设委员会给出的解释竟是“未接到群众举报”。

基层干部建议，应缩短查处拆除违法建筑的法定时限、加大对违法占地违法建设惩处力度、从法律上规定违法建设者应承担强制拆除费用，从而提高查处违法建筑的效率、增大违法建设的违法成本。