万科47.43亿底价摘牌硚口汉宜路 中建三局绿投落子东西湖

本次土拍地块详情：

P(2017)191号地块位于江夏区纸坊街齐心村，土地面积10220.62平方米，地块为商服用地，容积率为3.5，将网上挂牌出让，地块竞买保证金为4515万元，起始价为4515万元，起始楼面价为1262元/平。

P(2017)192号地块位于硚口区汉宜路，土地面积91600平方米，地块为住宅、商服、文体娱乐、公园绿地用地，容积率为3.83，将网上挂牌出让，地块竞买保证金为300000万元，起始价为474300万元，出让指导价为640260万元，起始楼面价为13345元/平，最高楼面价为18015元/平。地块地理位置优质，与优质的区位条件相对应的，该地块的出让条件细致而严苛。

地块要求：

1、C地块内小学建成后，其用地及地上建筑物按建安成本价移交硚口区教育行政部门。

2、配套公服建筑建成后，其中8197平方米的部分由硚口区土地整理储备中心按照18000元/平方米的市场评估价回购，定向用于汉水桥街道办事处、社区居委会、武汉市公安局硚口分局用房的安置，交房时间为2020年12月底前。

3、D地块公交枢纽站建成后，由硚口区土地整理储备中心按建安成本3010元/平方米回购公交场站6000平方米，用于安置武汉市公共交通集团有限责任公司，交房时间为2020年12月底前。

4、当竞价达到出让最高价后，转为采取“先竞无偿代建后评比规划方案”的方式确定竞得人，竞无偿代建项目的顺序为上述小学、街道办事处、派出所、社区用房(含社区居委会、社区服务中心、文化活动中心、体育活动中心、环卫管理所)、公交枢纽站(各项目建筑面积以规划设计条件为准)。无偿代建项目全部竞价完毕后，还有2家或以上竞买人参与竞价的，转为采取“评比规划方案”的方式确定竞得人。

5、土地竞得人开发建设的本项目中2000平方米商务用房，由武汉市硚口区土地整理储备中心指定对象按18500元/平方米的单价回购，用于本项目征收安置，规划建筑设计方案应满足还建安置需要，交房时间为2020年12月底前。

6、经市人民政府批准，该项目建筑面积中53100平方米为限价安置房，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于汉宜路片旧城改造项目被征收人安置，建设工期为24个月。该项目可建限价房套数为636套，房屋销售均价为7500元/平方米。

7、规划净用地范围内有部分单位尚未完成补偿，涉及土地面积约845.50平方米(以实测为准)，不纳入本次供地范围，供地后由硚口区土地整理储备中心负责组织按程序尽快完成补偿工作，完善用地手续。上述费用均已计入土地成交价款，土地竞得人不再另行补偿，规划建筑面积也不增加。

8、土地竞得人须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。