北京今日土拍揽金61.5亿元 国瑞+世茂、永同昌＋招商各落一子

1月30日，北京市规土委大厅迎来2018年土地市场一月份的最后一拍。

丰台、大兴三住宅用地再度走上拍卖台，合计起拍价119.68亿元，总出让面积约为15.69万平方米。

仅5轮31.25亿元国瑞+世茂竞得丰台地块

首先走上拍卖台的是丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块，据挂牌资料显示，该地块建面76160平方米，R2住宅用地（01地块）76160平方米，根据文件要求，商品住房销售均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过57097元/平方米（含全装修费用），土地上限后竞自持，达到自持商品住房比例后竞高标准方案。

参与该地块竞拍的房企仅有国瑞+世茂和金地＋保利两联合体，该地块在开拍前经历一次报价，起拍价30.11亿元，经过5轮竞拍，最终以31.25亿元被国瑞+世茂成交，溢价率4.83%。

永同昌＋招商30.25亿拿下大兴区黄村镇三合庄地块

最后一块走上拍卖台的是大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块，截止开拍前共收到4次报价，永同昌＋招商、中骏、三合兴盛＋蓝光地产、金地4家房企及联合体参与竞拍。

拍买开始，永同昌＋招商率先举牌，并在拍卖价到达29.75 亿元。直到第12轮报价，永同昌+招商给出30.25亿元的价格，溢价率13.7%才最终成交。

丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块惨遭流拍

据房掌柜了解起拍价高达63.27亿元的丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块则无人问津，因开拍前无房企报价惨遭流拍。

中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

北京土地市场从2016年的爆发到2017年的降温，到2018年的冰点只用了2年。

从土地市场看，溢价率全面降低，2018年开始住宅土地的溢价率全面回到个位数，流标住宅地块出现了3宗，而在北京住宅土地历史上，2018年之前也只出现过31宗住宅地块流标。