2017无锡卖地42宗吸金404.32亿 众房企多元化拿地亮点多

今年土拍新规频出 上半年“高亢”下半年“缓和”

　　从今年的土地市场发展状态来看，上半年依旧延续去年下半年的“高亢”热情，不仅延续了地块设定“最高限价”和“摇号定买家”的规则，还祭出“现房销售”手段，出现“双限地”。

　　1月19日，万科惠山连夺两地，接连刷新当时惠山地价新高;4月24日，无锡首宗起拍价过万地块开拍，绿城等14家房企报名争抢，地块达最高限价后，仍有多家房企有意继续竞争，最终于4月26日诞生了无锡首宗“摇号地”。

　　同是4月，滨湖区渔港路地块挂出时，在限价的基础上新增“现房销售价”，即地块达到现房销售价时，竞得人须现房销售，以抑制土拍热情。5月，地块开拍1小时突破现房销售价，再半小时后达最高限价，该地块成为无锡首宗“双限地”。这还不是终点，达最高限价后，7家房企报名参加摇号，最终首开摇中。

　　第二宗限“现房销售”地块(惠山新城亿仁医院西地块)于5月9日挂出，6月12日吸引了6家房企参拍，土拍刚开始，便被龙湖一次性加价2.4亿，以14.78亿直逼“14.8亿现房销售价”线竞得，因未触及现房销售价，无需进行现房销售。

　　自此，“现房销售”成了抑制土地市场“高亢”的一剂良药。下半年的土地市场开始降温，走相较“缓和”的步调。

　　溢价率降低，参拍房企的数量减少均是降温的表现，之后的融侨梁溪食品科技园35号地块、保利梅东河西地块和宝龙新吴长江南路西地块3宗地块也均未触及现房销售价，更别说突破最高限价了。

　　随后的8月8日，锡北镇公园西地块和滨湖区状元路西地块挂出时已无“现房销售”要求，而是增设了触顶后竞公益配套建设价格7000元/㎡，即地达竞价达最高限价时，仍有多家房企有意继续竞买，则继续竞公益配套面积，报建面积幅度最少为200㎡，公益配套建设价格为7000元/㎡;但该项规定的报建幅度在锡东新城万业南地块、城铁惠山站区2号地块和天一新城6号地块挂出时，又改成了最少为50㎡。

　　9月11日，太湖新城雅居乐南地块挂牌时在之前规定的基础上，又新增了地块在挂牌期内每个竞买人必须进行一次有效报价，如竞得人违规，则由前一个报价者竞得的规定。

　　此外，针对部分地块，还出了特殊的规定。如锡东新城万业南地块和新吴区江溪商住地要求竞得人须在无锡锡东新城商务区和无锡国家高新产业技术开发区注册具有外资参股的房地产项目公司，且外资资本金不少于该项目地块土地成交总价款的50%(美金或港币、境外人民币支付)。

　　一个个新规的陆续出炉，平稳了土拍市场的“热情”。策源地产苏南副总经理潘为民认为：“去年的土拍进入了疯狂的一年，但从今年整个一年市场的状态和房企的拿地态度来看，调控政策确实在持续地发挥着作用，影响着地价的下降。调控的方向还是很准确的。”

　　2018年1月已有6宗地待拍 明年或对区域针对性精准供地

　　12月25日，吉宝25.33亿摘得江溪商住地收官了2017年土拍。而在这块地开拍之前国土资源局又挂牌了6宗地，惠山区1宗，梁溪区5宗，这6宗地块都将在2018年1月16日9:30进行拍卖。

2018年1月16日将开拍的6宗地

　　其中，梁溪区中南装饰城地块备受关注，占地121010.6㎡，为居住、办公、商业用地，容积率≤2.3-2.5，出让起始金为285000万元，起始楼面价约10240元/㎡，最高限价为427500万元(对应楼面价约15360元/㎡)，为梁溪区第五宗“万元地”，或给明年无锡的土地市场开个好头。

　　对于明年的市场如何发展？沈洵认为，2018年还是“稳”字当头，不会大起大落，会维持比较平稳的状态。

　　“现在国家在房地产的调控上思路是十分明确的，分类调控，因城施策，库存量如果去化的比较快的话，那么就会增加供地。目前无锡市场上有500多万㎡的存量房，去化时间大概要一年左右，属于比较正常的范围，所以明年应该不会大量地供地，会根据各区域的情况区别对待，进行有针对性的精准供地。比如有的区域产业多，外来人口多，需求旺盛，可能会加强;而有的区域住宅比较多，但是配套少，可能就会增加商业性质的用地。”

　　“应当看到，土地供应制度的改革也是房地产供给侧结构性改革和建立房地产市场平稳发展长效机制的重要内容。相信地方政府也会更加重视在土地这个源头上加强房地产调控，为无锡房地产市场的健康平稳发展制造良好的环境，打下良好的基础。”

　　潘为民却认为，明年拿地的品牌开发商或会相对比较集中，中小开发商会慢慢退出舞台，且无锡的土地市场或会延续南京上海等周边城市房企联合拿地的常态合作开发模式。