广州10月土地首拍：5地块底价成交 实地再夺长岭居地块

广州开发区KXC-K1-9地块

　　地块面积：7030m2

　　容积率：≤3.0

　　拍卖方式：限地价＋全自持＋摇号

　　进入摇号环节，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　——出让情况——

　　离正式开拍还有20分钟，185号已将报价直接提高到最高限制价：21967.5万元，楼面价10416元/平。根据出让规则，当达到最高限价之后，该地将直接进入摇号环节。广州公共资源交易中心发布公告表示10月16日下午15:00，在广州公共资源交易中心二楼拍卖大厅进行现场摇号。

　　对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为该地块还没开拍就已达最高限价，进入摇号阶段，这着实让市场意外。

　　能有这样的表现，原因有三点：

　　一、广州是首批发展租赁市场的试点城市，所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场。而传统可销售住宅用地的减少，迫使房企参与到租赁市场的发展当中，这有点饥不择食的感觉。

　　二、此次成交的全自持地块楼面价仅1万出头，与之前2.7万/㎡的萝岗“land king”对比起来，还是有一定价格上的差距。对于房企而言，成本降低也就等于回报率的提升。

　　三、房企虽然对租赁市场的未来发展前途不甚明确，但这毕竟是国家扶持的产业，各房企或抱着试水的心态来尝试一下，希望在新领域能喝到“头啖汤”。

　　上午9点，有2家报价。66号与185号互相竞争，竞买出价已到19150万元，楼面价此时为9080元/平。