广州10月土地首拍：5地块底价成交 实地再夺长岭居地块

今日（10月11日）上午10时，广州6宗地出让，包括广州开发区的2宗宅地，南沙灵山岛1宗商务地，以及海珠琶洲西区3宗商务地，土地面积超197233平！最终，总成交价达34.6亿元。

　　其中全自持的开发区KXC-K1-9地块有两家企业争抢，其中一家房企在地块开拍前直接将报价提高至最高限制价21967.5万。该地块目前已进入摇号环节，广州公共资源交易中心发布公告表示10月16日下午15:00，在广州公共资源交易中心二楼拍卖大厅进行现场摇号。这是广州出台摇号政策以来，土地市场首次通过摇号确定最终竞得人。其余5宗地块皆以底价成交。

　　——实地地产拿下开发区YH-K2-4地块，成交总价17.7亿元，楼面价12604元/平。

　　——国内、国际航运巨头中远海运拿下海珠区琶洲西区AH040112地块，成交总价10.7亿元，楼面价15000元/平。

　　——广州中金国际商贸有限公司拿下南沙灵山岛尖C2-21-02商地，成交总价38940万，楼面价6515元/平。

　　——广州日报传媒股份有限公司、康美健康产业投资有限公司分别拿下琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1、⑩-2号地块，楼面价6453元/平。

　　广州开发区YH-K2-4地块

　　地块面积：169572㎡

　　容积率：≤2.8

　　拍卖方式：限地价＋竞自持＋摇号

　　成交总价：176748.04万元

　　成交楼面价：12604元/平

　　竞得者：实地地产

　　——出让情况——

　　实地地产本身在萝岗增城一带树立了一定的口碑，积累了一定的客户群。因此，此次继续在这个片区拿地，便于他们利用原有资源，巩固优势。

上午9点，仅有1家报价。

　　——地块情况——

　　该地块位于黄埔区长岭居板块，毗邻禾丰村，其总占地面积为169572㎡，容积率为≤2.8，总起拍价为17.7亿元，采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，到达最高限价25.6亿元后，进入“竞自持”环节，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。也就是说，该地块要求企业全自持！

　　该地块配建条件较多，涵盖了中小学用地、体育用地与居住用地，需建设12班幼儿园（0.36万㎡）、大型社区服务中心（0.2-0.3万㎡）、健身场所及游园（0.89万㎡）、公交首末站（0.15万㎡）、中小学及体育用地（8.15万㎡）。另外，按照官方规划要求，该地块需要建设8.2万㎡的集体物业并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。

　　另就外部配套方面，该地块位于长邻居板块东端，正处于永和经济开发区的北端，距离永和商圈约1.5公里的距离，目前周边配套相对缺乏。交通方面，地块距离地铁6号线相对较远，目前需要公共交通接驳。未来地铁21号线将于2018年年底前开通，有轨电车HP1线目前处于规划阶段，有望年内开工并于2020年之前开通，预期日后HP1线将与地铁接驳将大幅提高长岭居板块通勤效率。

　　目前地块周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间，二手项目价格则在2-2.2万/㎡之间，而周边租赁价格大概在30-40元/㎡•月。地块西面为正在售的实地常春藤，目前在售四期【塞纳】71-106平智能学趣小豪宅，均价为2.6万/平。该项目还配置十大智能系统，3-18岁优质全龄教育配套体系。另外，备受关注的市二中将于本周六举行签约仪式。

广州开发区KXC-K1-9地块

　　地块面积：7030m2

　　容积率：≤3.0

　　拍卖方式：限地价＋全自持＋摇号

　　进入摇号环节，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　——出让情况——

　　离正式开拍还有20分钟，185号已将报价直接提高到最高限制价：21967.5万元，楼面价10416元/平。根据出让规则，当达到最高限价之后，该地将直接进入摇号环节。广州公共资源交易中心发布公告表示10月16日下午15:00，在广州公共资源交易中心二楼拍卖大厅进行现场摇号。

　　对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为该地块还没开拍就已达最高限价，进入摇号阶段，这着实让市场意外。

　　能有这样的表现，原因有三点：

　　一、广州是首批发展租赁市场的试点城市，所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场。而传统可销售住宅用地的减少，迫使房企参与到租赁市场的发展当中，这有点饥不择食的感觉。

　　二、此次成交的全自持地块楼面价仅1万出头，与之前2.7万/㎡的萝岗“land king”对比起来，还是有一定价格上的差距。对于房企而言，成本降低也就等于回报率的提升。

　　三、房企虽然对租赁市场的未来发展前途不甚明确，但这毕竟是国家扶持的产业，各房企或抱着试水的心态来尝试一下，希望在新领域能喝到“头啖汤”。

　　上午9点，有2家报价。66号与185号互相竞争，竞买出价已到19150万元，楼面价此时为9080元/平。

——地块情况——

　　该宗地块位于科学城板块，周边为LG工业园区及员工宿舍区，总占地面积7030m2，全部用于建设工业企业员工租赁用房。租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致。

　　就外部配套情况来看，该地块以北300米处有公交站，距离地铁6号线萝岗站约1公里，交通便利度高。一般生活、餐饮需求主要依赖周边宿舍区底层商铺以及临时生活服务点。

　　另据广州中原研究发展部分析，该宗用地全部用于建设工业企业员工租赁用房，因此广州中原研究发展部认为其价值更多体现在“筑巢引凤”上。

　　黄埔为科学城、知识城等重点园区企业供应居住用地其实从2012年开始已早有先例。

　　在目前各区“人才争夺”热潮中，黄埔于2017年上半年提出“金镶玉”激励政策，其中“人才10条”中就包括安居乐业工程，而本次公开推出企业员工租赁用地，可视为对“金镶玉”激励政策的有力体现。

　　南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块

　　土地用途：商业设施用地、商务设施用地

　　面积：14941 m2

　　起拍总价：38940万

　　起拍楼面价：6515元/平

　　拍卖方式：价高者得

　　成交总价：38940万元

　　成交楼面价：6515元/平

　　竞得者：广州中金国际商贸有限公司

　　——出让情况——

上午9点，仅有1家报价。

　　——地块情况——

　　横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块，土地用途为商业设施用地、商务设施用地，占地14941平，计容59764平，起拍总价38940万元，起拍楼面价6515元/平。

　　灵山岛这次依然是引来总部企业，竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司。

　　竞买申请人或其所属集团控股子公司须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上独立法人企业总部到广州南沙区，5年内引入不少于40家相关企业到广州南沙区，报名时需提交承诺书。

　　海珠区琶洲西区AH040112地块

　　土地用途：商务设施用地兼容商业设施用地

　　面积：5055平

　　起拍总价：106914万

　　起拍楼面价：15000元/平

　　竞拍方式：价高者得

　　成交总价：106914万

　　成交楼面价：15000元/平

　　竞得者：中远海运

——出让情况——

　　上午9点，仅有1家报价。

　　——地块情况——

　　海珠区琶洲西区AH040112地块，土地面积5055平，计容面积71276平，起拍总价106914万，起拍楼面价15000元/平。

　　根据出让条件，竞买人须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。

　　此外，竞得人须在广州注册成立，并办理工商注册及税务登记。土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%,自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　目前，琶洲西区早已吸引众多企业巨头入驻，包括阿里、唯品会、复星、小米、广日等！

　　琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体

⑩-1、⑩-2号地块

　　土地用途：商务设施用地兼容商业设施用地

　　⑩-1地块面积：317.7平

　　⑩-1地块起拍总价：615万

　　竞拍方式：价高者得

　　成交总价：615万元

　　成交楼面价：6453元/平

　　竞得者：广东广州日报传媒股份有限公司

　　⑩-1号土地用途商务设施用地兼容商业设施用地，为地下连接体，面积相当小，仅317.7平，但是价格不低，起拍总价615万。

　　上午9点，仅有1家报价。

　　⑩-2地块面积：317.7平

　　⑩-2地块起拍总价：820万

　　竞拍方式：价高者得

　　成交总价：820万元

　　成交楼面价：6453元/平

　　竞得者：康美健康产业投资有限公司

　　⑩-2号地块占地与1号相同，但是挂牌总价较高为820万。

　　——出让情况——

上午9点，仅有1家报价。

　　⑩-1号、⑩-2号两宗连接体地块对于竞买人没有要求，按照价高者得原则确定竞得人。