北京经适房遭遇拆迁供地难题 轮候家庭空等五年

供应难题

北京一家从事过保障房开发的国资房企高管还告诉记者，经适房长时间不摇号，主要还是因为供应问题。“价格定得比较低，也没有合适的地块，成本又相对较高，所以开发商积极性不高。”这位高管还称，公司早几年开发的一个经适房项目，现在亏空尚未补齐。

2009年年底，北京还将部分经适房调整为商品房或限价房出售，以解决企业亏损的问题。

邓芳曾向记者提到，2010年12月，东坝福园经适房开工。当时的消息称，东坝福园总建筑面积67万平米，一期有望在“两年后”建成并交付。但直到现在，东坝福园一期还没有封顶，“三期四期还没拆迁，还是木材市场。”

在业内人士看来，拆迁供地难，恰是经适房供地中会遇到的一个现实问题。有接近东坝福园开发企业的人士告诉记者：“木材市场生意很好，根本拆不动。”

有业内人士向记者表示，现在包括许多公租房，政府都是通过商品房地块配建由房企承担，“公租房回购价有的都达到万元水平，经适房价格要压在万元以下，又会有谁愿意建经适房？”于是，这几年北京一直存在着个别有条件的单位自建经适房的现象，建设量纳入北京保障房完成指标中。

思路转变

2008年11月，朝阳区第二次经适房摇号，开始显现人多房少的问题。3405户摇号，只配售568套房源。事实上，2008年这部分没有摇到号的经适房轮候家庭，直到现在都没解决完。

2012年，朝阳区也表示将加快保障房建设，同时加速保障房的配租配售。

7月中旬，就2008年之后没有再进行经适房摇号，将以怎样的思路解决区内经适房轮候等问题，记者致函并多次联系朝阳区房管局，但一直没有得到回复。

在北京房产界一位资深人士看来，近几年来，虽然没有取消经适房和两限房，但已逐渐明确了“租售并举、以租为主”的保障思路。在这样的背景下，轮候家庭应该理解，政府保障的住有所居，“居者有其屋”不代表提供的必须是有产权的保障房。经适房可能为少数哪怕是低收入家庭带来的财产收益，对于更多的人来说并非是一种公平。

今年4月，北京市住建委负责人表示，目前全市有13.2万户保障房轮候家庭。近几年，本市将下决心解决这些轮候家庭的住房问题，通过多种渠道筹集经适房、限价房、公租房等房源，尽快为轮候家庭分配保障房。市住建委透露的思路是，3年之内，轮候家庭可以先申请公租房，以公租房过渡，再逐步解决产权类保障房，缩短轮候等待的时间。

（应采访对象要求，邓芳为化名）

住房保障资格审核备案情况

（截至日期：2013-08-07）

经济适用住房备案通过 94279户

限价商品住房备案通过 190414户

廉租住房备案通过 27760户

公共租赁住房备案通过 35744户