中海夺东莞首宗限价熔断地 商住地可售楼面价16218元/㎡

2017年9月5日下午，东莞首宗“限价熔断”地块开拍！中海以可售楼面价16218元/㎡笑傲群雄，夺得东城八一路商住地，破城区地价历史记录！

值得一提的是，这是中海第二次在东莞公开拿地。2017年1月20日，中海就以“29亿+36450㎡配建”的代价，如愿将凤岗7.3万㎡商住地收入囊中，可售面积楼面价约26646元/㎡，再破东莞历史记录，也是当今东莞商住地价最高记录的保持者！ 

火爆现场

12家房企竞拍98分钟

在东城八一路商住地竞拍前一周，已经有房企出价，随后陆续有房企跟进提前出价，到9月5日上午，已经有7家房企共计报价8次。

下午3时正式开始竞拍时，已有11家房企报价20轮，在竞拍过程中又一房企杀入场内。12家房企竞价57轮98分钟，中海脱颖而出，最终以43195万元，成交楼面价16218元/㎡夺得东城八一路商住地。

此次新地块竞拍现场的火爆事前已有迹象。在地块正式拍卖前，就有多家房企前去看地。据其它媒体透露，中海、万科、碧桂园、时代地产、新城控股、汇景等大型品牌开发商都参与了该地块的竞拍。

土拍新模式

平抑地价 稳定土拍市场

本次土拍使用了限价熔断的土拍新模式，限价熔断机制的出现，是为防止土地竞价过高导致房地产过热，此前全国已有南京、北京、青岛、佛山等地先后试水。

自7月底以来，东莞土拍市场已经新引进了“限价熔断”、“限价摇号”、“限价竞自持”3土拍新模式，加上1月份曾经使用的“限价竞配建”，东莞土拍已拥有4种新型拍地模式。这些拍地新模式足见政府为稳定土地市场，从根源上规范楼市的努力。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐在东莞土拍新模式出来后就曾表示：“目前看好东莞房地产市场发展前景的开发商很多，而且都是非常有实力的全国知名品牌房企，他们现在有很强的意愿在东莞市场拿地布局，所以对商住用地的需求量比较大，使得土地市场热度不减，地价居高不下，为平抑地价以及稳定楼市预期，土地竞拍方式需要围绕限价进行创新。今年东莞曾经使用过限价竞配建的方式，这种方式使得可售部分的地价非常高，对稳定房价预期不利。而新推出的土拍新模式，对平抑地价和稳定市场预期均有明显的作用。”

合富研究院高级分析师李兴旺此前也表示：“早前，东莞政府就在调控文件中提到，要加快研究创新土地拍卖方式。采取这些拍地新招式主要是为了稳定地价。地价的高低取决于供求关系，房企对于地块的需求和对于楼市未来的预期起主导作用，如果大家预期看好的话，不管方式怎么变化，地价都不会太低。”